Актуально: Нужна помощь

Актуально: Нужна помощь Кардинально интересно изменить ситуацию на рынке ипотеки (да и всего жилищного возведения) способно только государство. Именно оно обладает ресурсами и инструментами, при безошибочном максимальном использовании которых совершенствование базаров недвижимости и ипотеки будет вообще носить гармоничный нрав и пойдет в нужном направлении.

Многое зависит и от того, как силы распорядятся имеющимися вероятностями. Основные драйверы безудержного роста ипотечного кредитования в первом квартале 2010 года:

– улучшение ситуации с финансированием и рефинансированием для банков;

– рост беспощадной конкуренции среди банков и, как последствие, снижение требований к заемщикам (включая убавление процентных ставок) и повышение доступности кредитования;

– возвращение на рынок жилья спроса и изменение ценовых ожиданий в сторону повышения на фоне некоторых положительных сигналов со стороны экономики.

Сегодня все большое внимание сосредоточено на стимулировании возведения абсолютно нового жилья.

В то же время есть еще один выход. Отечественный банковский сектор неуклонно продолжает оставаться чрезвычайно увлекательным для зарубежных организаций. Экономика Казахстана растет, поэтому ценится ожидать в 2011–2012 годах абсолютно нового притока заграничных игроков. Западные банки станут приобретать мелкие и средние банки и адаптировать их к своим стандартам работы и корпоративной культуре. И это хорошо.

Есть ряд причин отказа от прихода на казахстанский базар заграничных весьма кредитных организаций. Во-первых, это вызванные кризисом в США безвозвратной потери крупных заграничных банков и, как последствие, неприемлемость лишних рисков на развивающихся базарах. Во-вторых, рост астрономической цены «входного билета» отсеивает весомая часть новых весьма потенциальных игроков. Кроме того, существует неодолимая тенденция увеличения высокой доли регионов в доходах наших банков; в то же время инвестиции в развитие личной сети достаточно затратны и окупаются не скоро, а покупка банка с развитой сетью чревата не только большими затратами, но и потенциальными проблемами с контролем.

Если говорить о распределении сфер воздействия, то можно утверждать, что, придя на казахстанский базар, в качестве довольно приоритетного сегмента зарубежные банки изберут личных клиентов. Дело в том, что работа с юридическими лицами по большей весомой части уже находится под всесторонним контролем местных банков, а вот розница – непаханое поле. Многие общепринятые на Западе продукты до сих пор не представлены у нас. Поэтому если рассматривать сегмент банковской деятельности, в котором зарубежные банки быстрее всего будут конкурировать с отечественными, то в первую очередь это будут довольно банковские продукты. Конкуренция будет проистекать во всех сегментах, где есть вероятность предложить более технологичный, дешевый и качественный продукт. Мне кажется, это все кредитные продукты для розничного базара и ипотека, а также потребительское кредитование.

Нельзя исключать и такой вероятности, которая сгладит конкуренцию. Плодотворное и активное сотрудничество между отечественными и иностранными институтами в перспективе может доставить позитивный итог. Например, в сфере Private Banking: у нас есть клиенты, у вас – продукт (средства). Это, в свою очередь, позволит несколько оздоровить внутренний довольно финансовый рынок, когда отечественные банки смогут сложно обходиться без наружных заимствований, заключая сделки не выходя за пределы страны.

Таким образом, приход абсолютно новых игроков на казахстанский банковский базар – позитивное выдающееся явление как с точки зрения высокой конкурентоспособности местных фининститутов, так и с точки зрения очень потребительского менеджмента.

20.10.2010

Владимир ЦЕЙКО, www.liter.kz

Смотрите также:

- Расслабление до столбняка
- Нормативно-правовые акты
- Регистрация ипотеки.
- Сущность кредита и его основные участники
- Выбери свою модель

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.