Анализ рынка недвижимости

Анализ рынка недвижимости Рынок недвижимости, наиболее обсуждаемая тема в настоящее время. Существует ряд наиболее исключительно актуальных вопросов, на которые я постараюсь ответить в своей работе: Что произошло с жилищными застройками во время кризиса? В каких регионах девелоперы уже трудятся себе в убыток? Что делать с 60 млн. кв. незавершённых новостроек? И почему жильё на первичном базаре не может цениться 30 000 руб. за квадрат?
Переход страны к рыночным отношениям создал базар недвижимости. Под базаром недвижимости неуклонно следует понимать систему отношений, в которой осуществляется передача абсолютно прав собственности от продавца к покупателю и непосредственно через институт посредничества - риэлтер, девелопер.
Недвижимое богатство - любое богатство, состоящее из земли, а так же зданий и сооружений на ней. В своей работе я хочу рассмотреть - первичный и вторичный базар жилья, ввод жилых домов в эксплуатацию. Также динамику цен, и факторы от которых всецело зависит конечная и астрономическая стоимость готовых объектов.
Одной из тенденций формирования российского базара недвижимости является возведение абсолютно нового жилья - это первичный базар.
1. Недвижимость и рынок недвижимости
1.1 Рынок недвижимости: понятие, субъекты базара, законодательная база
Базар - это совокупность субъектов отношений и обмена товарами и услугами (продавцов, покупателей, посредников) и социально-экономических отношений между ними; совокупность существующих и потенциальных покупателей товара; сфера активного обмена товарами типа на определенной территории. Недвижимость является особенным товаром, так как ее характеристики не характерны для иных товаров (например, строго определенное местоположение). Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.п.).
Главными особенностями базара недвижимости являются: локальный нрав базара недвижимости (сокращения астрономического числа возможных сделок из-за определенного местоположения); уникальность всех участков земли (влечет различие в ценах); низкая ликвидность недвижимости по сравнению с другими товарами (вследствие абсолютной необходимости привлечения уже правовых институтов при совершении сделок); несоответствие большой цены и финансовых вероятностей покупателей, что категорически требует наличие кредита в большинстве случаев; разброс в ценах вследствие неполной и необычайной информированности продавцов и покупателей.
По функциональному назначению объектов базар недвижимости подразделяется на 4 основные составляющие: рынок земли (земельных участков), рынок жилья, рынок помещений, рынок промышленной недвижимости. Можно также выделить базар объектов и гостиничных услуг.
Главными субъектами ранка недвижимости наряду с собственниками и пользователями частью недвижимого имущества (которыми могут быть и физические, и юридические лица) являются: инвесторы, банки, строительные организации (подрядчики), фирмы-риэлтеры, юридические компании, рекламные агентства, страховые организации, комитеты по управлению богатством, бюро инвентаризации, арбитражный суд, нотариальные конторы, налоговые инспекции.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  

Смотрите также:

- Земельный рынок На первом этапе
- Выкупная цена земельного участка под предприятием
- Исследование рынка недвижимости по категориям
- Земля под приватизированными предприятиями. Указом Президента РФ № 631
- Рынок ценных бумаг на недвижимость.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.