Анализ рынка недвижимости


2) государственные и иные нормативные акты. В организационном отношении правительственное довольно регулирование рынка недвижимости осуществляется в двух формах:
-- путем вмешательства, т.е. административным способом;
-- косвенным противодействием или экономическими методами управления.
Прямое административное подключает совокупность следующих приемов:
· создание базы -- законов, постановлений, инструкций, правил, положений, регулирующих функционирование базара недвижимости в центре и в регионах;
· удостоверение статуса высоко профессиональных участников базара недвижимости -- лицензирование, регистрация;
· установление рядом обязательных требований к содержанию и качеству разных типов деятельности на рынке недвижимости и к его участникам;
· контроль за соблюдением всеми участниками базара норм и правил;
· введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований при совершении сделок с недвижимым богатством и поддержание правопорядка на рынке;
· выкуп в государственную и крупная собственность любых объектов недвижимости для общественных необходимостей.
Административное довольно управление основывается на силе правительственной силы и включает в себя мерки запрета, принуждения или разрешения.
Экономические методы управления базаром недвижимости осуществляются с помощью:
1) системы налогообложения богатства и льгот (ставки налогов, освобождение от них);
2) регулирование ставки (дисконтной политики Центрального Банка);
3) выпуска и обращения сертификатов;
4) предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении особо жилищных условий, субсидий;
5) реализации правительственных программ;
6) амортизационной политики;
7) внешнеэкономической деятельности.
1.2 Оценка недвижимости
Оценка - это методически более обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта недвижимости и процесс её определения.
Оценка недвижимости - это первоначальный этап процесса на рынке недвижимости. Существует несколько подходов для всесторонней оценки недвижимости, но даже при всесторонней оценке одного объекта, мы получим разный итог.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  

Смотрите также:

- Рынок жилья.
- Нормы владения землей и предоставления
- Анализ рынка недвижимости
- Факторы, негативно влияющие на рынок
- Рынок ценных бумаг на недвижимость.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.