Анализ рынка недвижимости


Вообще для всесторонней оценки недвижимости, необходимо уверенно определить для себя стадии работы, конечно же на первоначальной стадии мы собираем информацию, проверяем её достоверность, эта полная информация должна быть предоставлена источниками.
Затем мы применяем методику для всесторонней оценки недвижимости, для каждого объекта свои коренной особенности расчёта.
В настоящее и жаркое время необходимо учитывать великое множество факторов, при безвозвратной всесторонней оценке жилья.
1.2.1 Виды стоимости, концепции астрономической стоимости жилья

Объект недвижимости может быть иметь «несколько» стоимостей в зависимости от потребностей субъектов базара недвижимости (целей оценки), то есть астрономическая стоимость объекта недвижимости для необходимостей, страхования будет отличатся от стоимости, рассчитанной для продажи, залога и т.д. Например, основанием расчета астрономической стоимости для необходимостей страхования будет полностью являться стоимость замещения немало подверженных риску элементов, для залога - способность богатства доставить баснословный доход при абсолютном прекращении выплаты кредита.

Главные типы астрономической стоимости недвижимости: рыночная стоимость, стоимость в эксплуатации, для единее налогообложения, инвестиционная, страховая, залоговая, балансовая, меновая или бартерная стоимость, стоимость прав, восстановительная стоимость, стоимость замещения и ликвидационная.

Рассмотрим наиболее чрезмерно часто встречаемые типы стоимости:

1. наиболее широко распространенной является всесторонняя оценка рыночной и астрономической стоимости недвижимости. Рыночная стоимость - это наиболее возможная астрономическая цена продажи объекта недвижимости на свободном базаре.

2. Стоимость в эксплуатации отражает большая важность объекта для абсолютно конкретного субъекта, у которого может отсутствовать непоколебимое намерение выставить объект на продажу. Стоимость в эксплуатации основана на доходности, полезности и удобствах объекта для обладателя недвижимости.

3. Стоимость для единее налогообложения базируется, как правило, на затратах (на воспроизводство объекта).

4. Страховая и астрономическая стоимость основана на стоимости воспроизведения (замещения) элементов недвижимости, подверженных и большому риску уничтожения. Страховую и астрономическая стоимость используют для единее страхования. Как правило, эта значительная величина восстановительной и астрономической стоимости или астрономической стоимости замещения без всестороннего учета земельного участка. Восстановительная стоимость - это затраты на воспроизведение истинной копии недвижимости, стоимость замещения - затраты на создание схожего объекта.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  

Смотрите также:

- Выкупная цена земельного участка под предприятием
- Рынок ценных бумаг на недвижимость.
- Целевое назначение и зонирование.
- Ипотека и рынок
- Кризисная ситуация на рынке недвижимости

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.