Анализ рынка недвижимости


5. Для объектов, предоставляемых в залог, определяется поэтому залоговая стоимость - стоимость богатства, которую кредитор твердо рассчитывает получить при продаже объекта недвижимости на рынке в случае невозврата кредита. Залоговая и астрономическая стоимость учитывается при определении значительной величины выдаваемой ссуда.

6. Инвестиционная стоимость - это астрономическая стоимость капитальных вложений для абсолютно конкретного инвестора с учетом его требований к инвестициям.

7. Ликвидационная и астрономическая стоимость определяется при полной ликвидации предприятия по решению крупного собственника или судебного органа. Ликвидационная стоимость - это вынужденная для обладателя астрономическая цена продажи богатства в сроки меньше, чем достаточные для ознакомления с выставленным на рынок объектом всех потенциальных покупателей. Таким образом, в зависимости от целей всесторонней оценки требуется разных типов стоимости. Наиболее чрезмерно часто встречается всесторонняя оценка рыночной и астрономической стоимости недвижимости. Достижение соотношения между целью оценки и определяемым типом стоимости - залог успешной выдающейся работы оценщика.
1.2.2 Факторы, влияющие на формирование базара недвижимости

Итак, в целом отечественного базара недвижимости можно охарактеризовать факторами:

1. Макроэкономическая нестабильность (невозможно подробно предвидеть нормативные акты, принятие которых обуславливается «политической конъюнктурой» в тот или другой момент времени).

2. Инфляция (с одной стороны, инвестиционная энергичность понижается «тормозится» совершенствование абсолютно нормальной системы частью ипотечного кредитования; с другой, из-за ограниченности более ликвидных и рентабельных направлений инвестирования вложений в недвижимость являются привлекательными, так как «в определенной мере» разрешают всегда сохранить средства от инфляции).

3. Размытость базы (особенно относительно базара недвижимости).

4. Непрозрачность очень информационного пространства вследствие политической неустойчивости, слабого совершенствования инфраструктуры (только намечены и необыкновенного формы сотрудничества, роли и функции звеньев, отсутствуют особые службы сбора и анализа информации), низкого и высокого профессионализма участников базара недвижимости (небольшой и бесценный опыт работы, неопределенность законодательной базы, тенденция подбора сотрудников по дружбе и родству, а не по профессиональным качествам).

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  

Смотрите также:

- Рынок жилья.
- Земля под приватизированными предприятиями. Указом Президента РФ № 631
- Выкупная цена земельного участка под предприятием
- Рынок ценных бумаг на недвижимость.
- Целевое назначение и зонирование.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.