Анализ рынка недвижимости


Доходный подход применяется для всесторонней оценки инвестиционных проектах и в расчёте высокой долей муниципалитета и частных лиц, инвестирующих в капитальное возведение или реконструкцию. Т.е. подход, используемый для предполагаемых доходов объектов - стоимость объектов недвижимости абсолютно равна стоимости грядущих доходов от её использования. Стоимость несколько денежных ресурсов зависит не только от величины их предложения, но и от условия их предоставления и возврата. Поэтому крупный покупатель объекта недвижимости, нацеленный на получение прибыли от её использования, должен правильно сравнить свои расходы на покупку недвижимости и планируемый доход. Если приобретённый за 1 000 000 руб. объект может отдавать прибыль в течении последующих 10 лет по 100 000 руб. в год, после чего полностью потеряет свою стоимость, то через 10 лет крупный покупатель всего лишь сможет отдать свои средства. При этом, вложив их в банк, он в течении тех же 10 лет получал бы процент по вкладу.

Любые вложения в недвижимость неминуемо связаны с риском, обусловленным многими факторами. Риск зависит от стабильности общественно-политической и экономической ситуации. Очевидно, чем большему и большому риску готов максимально подвергнуть инвестор свои средства, тем больший баснословный доход планирует он получить от их вложения.

Ещё один значимый момент: будущие доходы компенсировать не только затраченные инвестиции, но и потери, вызванные тем, что какое то время эти инвестиции не работают.

Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воскрешения, либо замещения объекта с учётом более накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта схожей полезности. Однако, следует учитывать, что затраты на создание объекта недвижимости не являются эквивалентом его рыночной стоимости. Поэтому сфера активного применения затратного подхода узка и используется при абсолютном отсутствии достаточной информации, при всесторонней оценки стоимости недвижимости; при страховании недвижимости, когда страховая сумма, страховой взнос, страховое довольно возмещение определяются, исходя из затрат страхователя; при всесторонней оценке специализированных зданий (школ, больниц, вокзалов, и т. д); при начислении законодательством налогов и сборов; в переоценке главных фондов.

Оценка богатства весьма затратным методом осуществляется поэтапно.

Рыночный (сравнительный) подход - это совокупность методов всесторонней оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, где астрономическая стоимость объекта не может превышать астрономической стоимости аналогичных объектов с идентичными характеристиками. В своей работе я рассмотрю именно подход, а точнее метод совершенно парных продаж, который состоит в определении астрономической стоимости путём всестороннего рассмотрения цен продаж немало сопоставимых участков как рыночной и астрономической стоимости оцениваемого участка.

Этот метод, по моему мнению является наиболее успешным, но новичку на рынке недвижимости жутко сложно определить истинную цену, полагаясь на логику и первичную информацию, здесь необходимо быть большим специалистом среднего класса.
1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  

Смотрите также:

- К сервитутам
- Размеры земельного участка и другой недвижимости.
- Эффективность выкупа участка
- Ипотека и рынок
- Использование квартир в нежилых целях.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.