Анализ рынка недвижимости


В связи с развитием базара недвижимости появилась необходимость в оценочной деятельности. Оценочная деятельность - это подлежащая лицензированию активная деятельность лица (оценщика), заключающаяся в установлением им в отношении частью оцениваемого объекта с использованием особых правил и методик или другой астрономической стоимости недвижимости. Профессии оценщика, без которой абсолютно невозможно представить базар недвижимости.
Совершенствованию базара недвижимости активно способствует свободный переход абсолютно прав собственности на недвижимость. Следует отметить, что абсолютно согласно Гражданскому кодексу РФ требуется практически обязательное нотариальное сделок с недвижимостью, согласно Закону «О залоге» должен быть заверен уговор об ипотеке. Начато творение кондоминиумов (объединений обладателей жилья с целью эксплуатации).
Главным типом недвижимости является земля. Началом земельной реформы в России можно считать начало 90-х годов (см. Закон РСФСР «О земельной реформе», Земельный кодекс РСФСР 1991 г.). Ранее существовало единичное правительственное собственность на землю. Формирование базара земли в России началось с приватизации (см. Указы Президента РФ «О продаже участков гражданам и юридическим лицам при приватизации правительственных и муниципальных предприятий», «О налогообложении продажи довольно земельных участков и других операций с землей» и др.). важное и абсолютное значение для базара земли имеет совсем земельный кадастр.
Дробление базара недвижимости проистекает по 4 основным составляющим: рынок участков, рынок жилья, рынок более нежилых помещений, рынок недвижимости. Можно взглянуть на рисунке: структурные довольно составляющие рынка недвижимости.
Каждый такой сегмент базара активно развивается самостоятельно, независимо от трёх иных, опираясь на собственную институционально-правовую базу. Каждый из сегментов базара подключает две составляющие: первичный базар, связанный с реализацией прав на вновь объекты недвижимости, и вторичный базар, представляющий собой сферу довольно рыночного обращения объектов недвижимости, уже былых в эксплуатации. Вторичный базар недвижимости характеризуется исключительно большим разнообразием операций с объектами недвижимости, что советует его более высоко развитую институциональную среду.
Процессы, происходящие на обоих базарах - первичном и вторичном, - взаимосвязаны: цены довольно вторичного рынка прислуживают ориентиром, отражающим и большая степень рентабельности осуществления абсолютно нового строительства и его инвестиционной привлекательности. Принятые решения о преобретении недвижимости неминуемо должно учитывать факторы, определяющие особенности её экономического оборота:
· динамику вынимаемых из её использования биологически денежных потоков;
· количество и качество приобретаемых в результате трансакций прав, связанных с объектами недвижимости, а также всестороннюю оценку возможных комбинаций этих прав;
· величину издержек, связанных с оформлением сделки;
· инвестиционную и большая привлекательность объекта сделки;
· степень ликвидности приобретаемой недвижимости (наличие вариантов максимального использования объекта недвижимости и степень лёгкости извлечения лишнего дохода);

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  

Смотрите также:

- Земельный рынок На первом этапе
- Анализ рынка недвижимости
- Оценка недвижимости.
- Рынок ценных бумаг на недвижимость.
- Размеры земельного участка и другой недвижимости.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.