Анализ рынка недвижимости


· покупатели и продавцы активно действуют независимо приятель от друга, т. е. они активно действуют без сговора или мошенничества. В противном случае некоторые астрономической цены сделок могут быть жутко сильно искажены.
Список объектов, которые относятся к недвижимому богатству абсолютно согласно Гражданскому кодексу РФ представлен на схеме:
Объекты недвижимости
Относительно однородные:
Ш земельные участки;
Ш участи недр;
Ш обособленные всемирно водные объекты, всё, что исключительно прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: леса, многолетние насаждения, здания, сооружения;
Ш недвижимые объекты по закону, подлежащие правительственной регистрации: воздушные и морские суда, суда глубоко внутреннего плавания;
Ш иное богатство, по закону отнесённое к недвижимым вещам Неоднородное:
Ш предприятия, как имущественный комплекс, включающий в свой состав все типы богатства, предназначенные для его деятельности, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырьё, требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, работы и услуги
Как видно из схемы объекты богатства разделяются на две исключительно большие группы исходя из их экономических, социальных и правовых признаков.
Экономические функции недвижимости отражаются такими категориями, как полезность, доходность, затраты на содержание, стоимость, цена, товар, ликвидность, налогообложение, инвестиции, спрос и предложение и др. Практически на все вышеперечисленные категории большее воздействие нередко оказывают составные и весомой части недвижимости или так именуемые принадлежности.
Недвижимость, рассматриваемая как итог глубоко человеческой деятельности, при определенных условиях активно выступает как товар. Определяющим условием ее товарного нрава является обособление (частная собственность) субъектов уже рыночных отношений. Обращение недвижимости как неприятного товара на рынке связано с привлечением очень финансового капитала, использованием разных ресурсов и труда.
Многообразие объектов, которые относятся к недвижимости (земля ее ресурсы, производственные и непроизводственные фонды, а также предприятия), осложняет всестороннюю характеристику недвижимости как товара. Это касается как способов купли-продажи товара (жилая квартира, земельный участок, предприятие), так и субъектов, включенных в данный процесс.
В связи с тем, что все большее и астрономическое число граждан и организаций вовлекается в операции на рынке недвижимости, необходимо абсолютно четко определить свойства недвижимости как особенного типа товара. Опираясь на это знание, каждый крупный собственник может более рационально и выгодно сложно распорядиться своей (или вверенной ему) собственностью. Ведь у большинства граждан РФ принадлежащие им жилье или земельные являются самой дорогостоящей весомой частью личного богатства.
Недвижимость -- это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать. В самом деле, можно ли украсть жилой дом или квартиру, можно ли потерять или позабыть где-нибудь свое жилище, как это жаркой порой случается с большинством глубоко личных вещей. Только землетрясение, взрыв, пожар, наводнение, смерч или другое большое бедствие могут строго разрушить жилое здание. Однако это уже не типичная, а экстремальная ситуация. Стационарность и материальность недвижимости являются ее сущностными характеристиками.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  

Смотрите также:

- Использование квартир в нежилых целях.
- Земельный рынок На первом этапе
- Земля под приватизированными предприятиями. Указом Президента РФ № 631
- Выкупная цена земельного участка под предприятием
- К сервитутам

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.