Анализ рынка недвижимости


Стационарность (иммобильность) -- это признак, который характеризует исключительно прочную связь объекта недвижимости с земной поверхностью, т. е. невозможность перемещения объекта в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, делающего его абсолютно непригодным для дальнейшего использования. Стационарность -- это пространственная всесторонняя характеристика недвижимости. Ее материальность означает, что недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах. Физические всесторонней характеристики объекта недвижимости подключают, например, данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т.д. Совокупность этих свойств характеризует выдающееся качество недвижимости, т.е. материальность и физические всесторонней характеристики объекта недвижимости успешно измеряют его качество. Качество в свою очередь определяет полезность объекта, которая и составляет основу астрономической стоимости недвижимости. Однако сама по себе полезность не определяет стоимости. Любой объект обладает стоимостью, имея в той или другой мерке такие характеристики, как пригодность для использования и ограниченный нрав предложения. Ограниченность предложения -- необходимая предпосылка формирования астрономической стоимости любого товара. Социальные идеалы и стандарты, экономическая деятельность и тенденции, законы, правительственные решения и действия, природные и адской силы оказывают воздействие на поведение людей, и все эти факторы, взаимодействуя между собой, создают, сохраняют, изменяют астрономическая стоимость недвижимости.
Таким образом, недвижимость -- это товар, который обладает, с одной стороны, стационарностью, а с другой, имеет некоторое удивительно подвижное качество, которое очень изменяется как в пространственных масштабах, так и во времени. Более того, качество недвижимости в значительной мерке зависит от состояния окружающей среды.
Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых может увеличивать с течением времени, не считая несколько последних месяцев, вследствие кризиса. Но об этом чуть позже
Согласно действующим в России нормам и правилам (СНиП), жилые здания в зависимости от материала главных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий) разделяются на 6 групп с соответствующими совершенно нормативными сроками службы -- от 15 до 150 лет. Вместе с тем объекты недвижимости изменяются в течение и максимального срока своего существования, при этом резко выделяются четыре фазы цикла каждого объекта: рост, стабильность, упадок, обновление.
Износ характеризует безвозвратную потерю пригодности и уменьшение и астрономической стоимости недвижимости по различным причинам. Так, физический износ отражает большая степень изменения уже физических свойств недвижимости со временем. Функциональный износ появляется из-за плохой планировки и функционального и абсолютного несоответствия здания модным требованиям. Внешний износ появляется из-за изменения наружных по отношению к недвижимости факторов, т.е. под негативным противодействием окружающей среды.
Разнородность, уникальность и неповторимость тщательно образуют еще одну группу признаков недвижимости. Как уже отмечалось, практически не существует двух абсолютно одинаковых квартир, строений, земельных участков, так как у них обязательно будут различия в местоположении, по отношению к другим объектам, коммуникациям, линии горизонта и сторонам света. Кроме того, для каждого покупателя (или инвестора) сочетание личного ряда предпочтений, возможностей и ограничений определяет в конечном итоге собственную большая привлекательность объекта недвижимости, его собственную полезность.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  

Смотрите также:

- Анализ рынка недвижимости
- Целевое назначение и зонирование.
- Ипотека и рынок
- Особенности рынка недвижимости
- Размеры земельного участка и другой недвижимости.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.