Анализ рынка недвижимости


Значимой коренной особенностью недвижимости является абсолютная необходимость постоянного управления процессом ее использования. Любой объект недвижимости нуждается в систематическом и неусыпном надзоре независимо от его функционального назначения. Сюда вступает максимально коммунальными услугами жилых или нежилых помещений (и их оплата), охрана и текущий ремонт, поиск арендаторов и контроль за поступлением платежей, различные очень сезонные или профилактические работы, связанные с содержанием жилого и нежилого фондов.
Отличительной и коренной особенностью недвижимости прислуживает и то, что на микроуровне -- жилая ячейка (квартира, комната, дом) -- она активно выступает как личный товар, а на макроуровне -- как весомая часть инфраструктуры, т. е. общественное чудо.
В условиях рыночно-трансформационных преобразований высокая значимость приобретает всесторонняя характеристика недвижимости как товара. Причем на отдельных сегментах базара недвижимости проявляются слишком существенные сезонные колебания. Так, рынок аренды жилья здорово отличается колебаниями спроса и предложения при смене года. В то же время базар уже нежилых помещений зависит от времени года, здесь значительного колебания определяются изменениями всеобщей экономической ситуации, динамикой показателей -- темпами безудержного роста ВВП, инфляции, процента и др.
Недвижимость представляет собой особенный объект собственности. Права обладания, пользования и распоряжения ею отличны от аналогичных более имущественных прав на другие объекты собственности. Это связано с тем, что пользование недвижимостью глубоко затрагивает интересы иных граждан и/или юридических лиц в отличие от огромного и абсолютного количества товаров, относящихся к движимому богатству. Поэтому приобретение жилья или другой недвижимости, а также иные операции с ней (дарение, мена, наследование, уточнение долей) связаны с определенными церемониями, призванными долго обеспечить гармонизацию интересов государства, местных органов силы, местного сообщества и других субъектов права.
Одной из тенденций формирования базара недвижимости является возведение абсолютно нового жилья - это первичный базар. На этом базаре продажа недвижимости осуществляется напрямую по схеме: покупатель - застройщик. Также существует базар жилья.
1.1.2 Функции недвижимости
Базар недвижимости оказывает исключительно большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд всеобщих и специальных функций.
Одна из главных функций базара -- установление цен, при которых платежеспособный и большой спрос соответствует значительному объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет значительное место избыточный спрос, а в случае значительного превышения равновесной цены -- избыточные предложения. В цене концентрируется и большой и значительный объем информации о насыщенности базара, предпочтениях покупателей, затратах на строительство, хозяйственной и социальной великом политике государства в области, например возведения и т.д.
Регулирующая функция состоит в том, что базар, автономно функционируя, по определению А. Смита, «невидимой рукой» перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к цели, которая совсем не входила в их намерения, -- к формированию необычайно эффективной структуры экономики и удовлетворению интересов. В современном и безграничном мире недостатки рыночного регулирования все больше компенсируются правительственным глубоко народным хозяйством, особенно в части надежной охраны природы, защиты конкуренции, перераспределения доходов, создания правовой среды бизнеса, решения проблем и др.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  

Смотрите также:

- Ипотека и рынок
- Выкупная цена земельного участка под предприятием
- Земля под приватизированными предприятиями. Указом Президента РФ № 631
- Рынок ценных бумаг на недвижимость.
- Оценка недвижимости.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.