Анализ рынка недвижимости


Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной и астрономической стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.
Функция санирования -- это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников базара, банкротство неэффективных. Рыночный механизм указывает людям направления поиска, но не дает им никаких гарантий относительно конечных рядом финансовых результатов. Он признает лишь общественно нужные инвестиции в недвижимость, ведь только их и оплачивает покупатель. Поэтому полное освобождение рынка от неэффективных собственников предприятий и других объектов недвижимости ведет к повышению устойчивости и экономическому росту.
Информационная функция -- это неповторимый способ сбора и распространения обобщенной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием и необыкновенного дела принять решение в своих интересах.
Посредническая функция выражается в том, что базар выступает в качестве более совокупного посредника и места встречи великого множества независимых и экономически обособленных в результате разделения адского труда покупателей и продавцов, устанавливается глубокая связь между ними и предоставляется вероятность уже альтернативного выбора партнеров. Действуют на рынке недвижимости и профессиональные посредники: риэлтеры, оценщики, агенты, брокеры, страховщики, ипотечные кредиторы и другие лица, оказывающие большей услуги заинтересованным участникам.
Стимулирующая функция выступает в форме поощрения -- прибылью уже продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании богатства. Конкуренция экономически вынуждает и поддерживает большую энергичность и поиск абсолютно новых возможностей необычайно эффективного управления собственностью.
Инвестиционная функция -- рынок недвижимости, это привлекательный способ сохранения и увеличения астрономической стоимости капитала. Он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной и необыкновенного формы запасов в реальный весьма производительный капитал, приносящий баснословный доход владельцу богатства. При этом само недвижимое богатство прислуживает своеобразной надежной гарантией инвестиционных рисков.
Социальная функция проявляется в росте трудовой энергичности всего населения, в повышении большей интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов. Из владельцев недвижимости формируется средний слой сообщества. В результате неоднократного перераспределения на рынке предприятия, земельные участки, здания и сооружения, в конечном счете, переходят к эффективным инвесторам, обеспечивающим высокопроизводительное их использование.
1.1.3 Управление базаром недвижимости
Главные цели управления базаром недвижимости:

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  

Смотрите также:

- Выкупная цена земельного участка под предприятием
- Факторы, негативно влияющие на рынок
- Ипотека и рынок
- Земля под приватизированными предприятиями. Указом Президента РФ № 631
- Анализ рынка недвижимости

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.