Доходный подход к оценке недвижимости


Сm - стоимость средств;

С - стоимость объекта (вся астрономическая сумма инвестиций);

Rm =
DS

Сm



- ставка капитализации для заемных средств.

Параметры, используемые в этом методе, представляют собой раскрытую довольно банковскую информацию. Этот метод не является главным, а, скорее применяется как корректирующий, дающий абсолютное значение ставки, капитализации в случаях, когда рыночные данные недостаточно надёжны.

Метод крепко связанных инвестиций схоже методу высокого коэффициента покрытия длинна применяется, если для приобретения недвижимости привлекается очень заёмный капитал. В этом случае величина Ск должна учитывать жизненные интересы как личного, так и заёмного капитала. Эти жизненные интересы выражаются в виде ставок капитализации Rе (для личных средств) и Rm (для заёмных средств). Общая высокая ставка капитализации в этом методе определяется как средневзвешенная и значительная величина относительно финансовых составляющих с коэффициентами, равными долям заёмного и собственного и значительного капитала соответственно:

R = M x Rm + (1 - M) x Re

где М коэффициент задолженности.

Значение и астрономические ставки капитализации для личного капитала (Rе) определяется из данных по сопоставимым объектам дробления абсолютного значения дохода до налогообложения на величину личного капитала.

Коэффициент капитализации для личного значительного капитала рассчитывается по формуле:

Re =
Dn

C



где Dn - годовой поток до выплаты налогов;

С - величина личного капитала.

Метод крепко связанных инвестиций по физическим компонентам схож методу крепко связанных инвестиций по финансовым компонентам, однако применяется к составным частям недвижимости - земле (участку) и улучшениям (строениям).

Всеобщая высокая ставка капитализации определяется как средневзвешенная и значительная величина между высокой ставкой капитализации для земли Rl и ставкой для улучшения Rb:

Ck = L x Rl + (1 - L)

где L - доля астрономической стоимости земли в стоимости недвижимости

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  

Смотрите также:

- Доходный подход к оценке недвижимости
- Ответственность за незаконные операции с жильем.
- Государственная регистрация прав на некоторые объекты недвижимого имущества.
- Договор пожизненного содержания с иждивением.
- Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.