Доходный подход к оценке недвижимости


Формирование фонда возмещения при линейном легко возврате капитала проистекает образом. Определение и астрономические ставки капитализации по норме отдачи и линейному фонду возмещения (метод Ринга) предполагает возврат значительного капитала равными частями в течение и максимального срока владения активом.

Норма возврата в этом случае представляет собой высокую долю первоначального капитала, отчисляемую в беспроцентный фонд возмещения. Эта доля 1/n, где n - время амортизации, исчисляемое в годах. Выражение для всеобщей астрономические ставки капитализации по методу Ринга выглядит образом:

Ck = Ym +
1

n



где n - оставшийся максимальный срок экономической жизни.

6. ДИСКОНТИРОВАНИЕ ПОТОКА ДОХОДОВ


Дисконтированием именуется грандиозный процесс приведения довольно денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости по определённой ставке.

Метод больше денежных потоков (DCF) более сложен, чем метод капитализации, детален и позволяет постепенно оценить объект в случае получения от него особо нестабильных денежных потоков, моделируя линии их поступления. Метод уже дисконтированного денежного и бешеного потока позволяет оценивать астрономическая стоимость стоимости недвижимости на основе текущей астрономической стоимости дохода, состоящего из прогнозируемых потоков и остаточной стоимости.

Расчёт текучей астрономической стоимости выглядит следующим образом:

PV =
? NOY
+
FV

(1 + i)
(1 + i)n



где PV - текущая стоимость.

По сравнению с прямой капитализацией, где применяется параметры, этот метод при определённых условиях более предпочтителен, так как категорически требует учёта и анализа показателей дохода и капитала за весь инвестиционный период.

Применение DCF -метода категорически требует наличия следующей информации (рис. 8)

Этапы расчёта частью дисконтированного денежного и бешеного потока следующие:

1) определение периода;

2) прогнозирование величин действительно денежных потоков, включая реверсию.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  

Смотрите также:

- Виды мошеннических сделок с жильем.
- Понятие недвижимого имущества.
- Доходный подход к оценке недвижимости
- Сделки с недвижимостью
- Правовое значение государственной регистрации

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.