Доходный подход к оценке недвижимости


Определение и астрономические ставки дисконтирования ожидаемой и высокой нормы прибыли на допустимые обычно инвестиционные возможности с сопоставимыми рисками представляет собой наиболее жутко сложную проблему оценки.

Ставка дисконта - коэффициент применяемый для расчёта текущей астрономической стоимости денежной суммы, получаемой или выплачиваемой в будущем.

Ставка дисконта показывает высокая эффективность вложения капитала с учётом риса получения грядущих доходов.

Риск - оцененная и большая степень неопределённости получения в будущем доходов.

Всеобщий большой риск представляет собой астрономическую сумму всех рисков, связанных с принятием решения. (рис. 9)

По мере значительного повышения степени большого риска инвестиций увеличивается высокая норма дохода.

всеобщая довольно политическая ситуация
менеджмент


всеобщая ситуация
не получение совершенно арендных платежей


изменение законодательства
износ зданий


увеличение и астрономического числа конкурентных объектов
чрезвычайные ситуации


юридическая не компетентность



Рис. 9

В практике активной деятельности наиболее известны очень следующие методы расчёта астрономические ставки дисконтирования:

· метод суммирования;

· метод рыночного анализа:

· метод группы

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  

Смотрите также:

- Виды мошеннических сделок с жильем.
- Требования к документам
- Правоустанавливающие документы.
- Закон РФ «Об оценочной деятельности»
- Заявление о государственной регистрации.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.