Доходный подход к оценке недвижимости


Доход инвестора
Re
Доход банка
Rm
Доход на земельный участок
Rl
Доход для улучшения
Rb
Рис. 4
5. МЕТОДЫ РАСЧЁТА СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ
Методы расчёта астрономические ставки капитализации выбираются в зависимости от конкретных условий, в которых функционирует объект оценки. Наиболее важными среди них являются:
· информация о доходах и ценах сделки на основе репрезентативной Репрезентативная выборка - выборка такое же распределение относительных характеристик, что и генеральная совокупность выборки по сопоставимым объектам;
· источники и условия финансирования сделок;
· возмоность прогноза относительно астрономической стоимости объекта в конце частью прогнозного периода.
Существующие методы определения всеобщей астрономические ставки капитализации представлены на рис. 5
Методы определения всеобщей астрономические ставки капитализации
Рис.5
Методы всестороннего анализа рыночных аналогов - основной и наиболее корректный метод определения астрономические ставки капитализации.
Инвестор может много разгадывать довольно относительного того, что будет с недвижимостью в течении периода, однако максимальное использование ставки капитализации освобождает от этого процесса, но только при наличии надёжной информации по текущим и прошлым продажам и арендным ставкам, то есть для этого требуется высоко развитой информативный базар.
Сравнимые объекты должны совпадать с оцениваемым по своему функциональному назначению и уровню большого риска инвестиций, а так же соответствовать ему по размерам дохода, физическому подобию, месту нахождения, соотношению между валовым доходом и будущего образцового поведения имущественных стоимостей расходами, сложившимися на рынке мучительным ожиданием будущего образцового поведения имущественных стоимостей (рис. 6)
Цена объекта
Приосимый доход
Коэффициент расходов как отношение уже валового дохода к эксплуатационным расходам

Условия иансирования сделки


Доля средств


Ситуация на рынке в момент



1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  

Смотрите также:

- Договор купли-продажи жилого дома (квартиры).
- Доходный подход к оценке недвижимости
- Понятие недвижимого имущества.
- Сделки с недвижимым имуществом.
- Правила государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.