Доходный подход к оценке недвижимости


Рис. 6
Метод очень кумулятивного построения астрономические ставки капитализации при всесторонней оценке недвижимого богатства разделяет её на две составляющие: доход на инвестиции (капитал) и норму возмещения вложенной суммы .

Доход на капитал (i) - это компенсация которая должна быть инвестору за ценность денег с у3чётом мощного фактора времени, за риск и другие факторы, связанные с конкретными инвестициями, то есть это процент, который выплачивается за использование совершенно денежных средств.

Возврат или возмещение и значительного капитала означает астрономической суммы первоначального вложения. Этот элемент высокого коэффициента капитализации широко применяется только в изнашиваемой и весомой части активов.

Ставка доходов на капитал строится очень следующим образом (рис. 7)

Безрисковая и высокая ставка дохода

+

Премии за риск

+

Премии за низкую ликвидность недвижимости

+

Премии за инвестиционный менеджмент

+

Вложения в недвижимость



Рис. 7

Безрисковая и высокая ставка доходности - ставка процента в высоколиквидные активы, то есть это ставка, которая отражает рыночные вероятности вложения средств компаний и частных лиц без какого-то бы ни было большого риска невозврата».

Безрисковой ставкой по западной методике считается высокая ставка доходности по долгосрочным (20 лет) правительственным облигациям на мировом базаре (США, Германия, Япония и т.д.)

Безрисковая и высокая ставка используется в качестве базовой, к которой добавляются остальные составляющие - поправки на различные типы риска, связанные с особенностями оцениваемой недвижимости.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  

Смотрите также:

- Иные документы, представляемые при регистрации.
- Правоустанавливающие документы.
- Сделки с недвижимым имуществом.
- Документы, удостоверяющие личность заявителей.
- Технология оценки гостиниц

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.