Доходный подход к оценке недвижимости


Для определения астрономические ставки можно использовать как российскими, так и западными показателями по безрисковым операциям.

При максимальном использовании западной астрономические ставки необходимо учитывать премию за риск инвестирования в Россию (страновой и большой риск Страновый риск - риск, связанный с инвестициями в конкретной стране и одинаковой для всех организацией; инфляционный риск, риск возникновения нестабильности и т.п.),

Данная безрисковая и высокая ставка активно применялась в РФ на первых этапах становления оценки, так как это бурный период характеризовался непрерывным копированием бесценного опыта без учёта российской специфики. Сейчас в качестве астрономические ставки чаще ухватывает доходность по облигациям займа (ОФЗ ОФЗ - государственная поэтому именная купонная драгоценная бумажка, имеющая и максимальный срок обращения более 1 года и представляющая и исключительное право владельцу на получение дохода, начисляемого к номинальной и астрономической стоимости облигаций, и суммы главного длинна (номинальной и астрономической стоимости или другого уже имущественного эквивалента), выплачиваемого при погашении ОФЗ.)

Поправку на страновой и большой риск как правило, рассчитывают агентства, однако эта информация не всегда бывает доступна оценщикам. В этом случае оценщик путём может независимо неплохо определить страновой и большой риск для России по разработанным схемам, но степень субъективизма в расчётах существенно повышается.

В процессе всесторонней оценки необходимо учитывать, что номинальные и реальные менее безрисковые ставки могут быть как рублёвые, так и валютные. При пересчёте ставки в реальную и наоборот целесообразно применять формулу больше американского экономиста и математика И. Фишера, выведенную им ещё в 30-е г.г. XX в.:

Rн = Rр + Jинф. + Rр x Jинф.

Rр =
Rн - Jинф

1 + Jинф



где Rн - номинальная ставка;

Rр - реальная ставка;

Jинф - индекс инфляции.

Номинальная ставка:

1. годовая и высокая ставка процентов, исходя из которой определяется значительная величина ставки, применяемая в каждом бурном периоде при начислении жутко сложных процентов несколько раз в год;

2. процентная ставка, исчисляется без учёта инфляции.

Реалистичная ставка - процентная ставка, очищенная от инфляции. Реальная высокая ставка вычисляется как разность между номинальной процентной ставкой и уровнем инфляции. Различают:

· ex ante - ожидаемая реалистичная ставка в момент выдачи кредита;

· ex post - фактически состоявшаяся реалистичная очень процентная ставка.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  

Смотрите также:

- Иные документы, представляемые при регистрации.
- Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.
- Требования к документам
- Договор найма жилого помещения.
- Методы доходного и нормативно-доходного подхода

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.