Факторы, негативно влияющие на рынок

Факторы, негативно влияющие на рынокРынок недвижимости, как и любой иной , чутко реагирует на перемены, происходящие в стране. В 1992 - 1994 гг., в условиях смены социально-зкономической формации и обвального и великого падения производства, вложенная в жилые и офисные помещения были одним из максимально действенных способов охраны капитала от инфляции. Прошедший г. характеризовался нестабильностью, что в совокупности с всегда понижающимся в особенности платежеспособным потенциалом населения оказало действие на привлекательность весьма риэлторских операций.
Отрицательные процессы, происходящие на рынке недвижимости прежде всего политической нестабильностью. Максимально ощутимо это отразилось на компаниях, работающих с нежилыми помещениями, участками земли и дорогим жильем. Обилие заявлений о переделе собственности, пересмотре итогов приватизации привело к существенному снижению спроса на такие объекты собственности.

Главными факторами, негативно воздействующими на рынок недвижимости являются:
1. Политическая нестабильность.
2. Нестабильность сектора.
3. Политика сил на первичном базаре.
4. Криминогенная конъюнктура на рынке.
Несовершенство механизма лицензирования.
5. Несовершенство законодательства.

Экономическая политика, проводимая как федеральными, так и местными органами силы, не создает реалистичных предпосылок для значительного повышения доходов населения, повсеместного и широкого введения эффективных биологически кредитных механизмов, в частности и ипотеки. Необоснованно позиция государства в вопросах налогообложения сделок с недвижимостью стимулирует уже нелегальный оборот денег, а следовательно и ухудшает достаточно криминогенную ситуацию на рынке. Это вызывает весьма совершенно оправданную настороженность потенциальных
продавцов и покупателей при работе с риэлторскими организациями.
Невзирая на все имеющиеся трудности, операции с недвижимостью талантливы и сейчас доставлять доходы. В целях полной устранения криминальных явлений на рынке и неэффективного и максимального эксплуатации объектов недвижимости нужен закон о лицензировании активной деятельности профессиональных участников базара недвижимости.
Наконец, крайне нужен закон о рынке недвижимости, в коем обязаны быть определены единичные понятия и понятия, объекты базара недвижимости, его высоко профессиональные участники с стандарты их деятельности, и рамки правительственного регулирования базара недвижимости.

Смотрите также:

- Факторы, негативно влияющие на рынок
- Эффективность выкупа участка
- Анализ рынка недвижимости
- Оценка недвижимости.
- Выкупная цена земельного участка под предприятием

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.