Гостиницы как объект оценки

Гостиницы как объект оценки В процессе совершенствования бизнеса все глухой чаще возникает абсолютная необходимость оценки и астрономической стоимости существующих гостиниц, других зданий под кардинальную реконструкцию или абсолютно свободных земельных участков, планируемых для максимальной реализации гостиничной функции. При этом заказчиками всесторонней оценки могут выступать как региональные силы, так и частные инвесторы. Как показывает практика, инвестиционные проекты расширения и реконструкции гостиниц имеют обычно существенные конкурентные преимущества по сравнению с проектами возведения абсолютно новых гостиниц. Однако эти большого преимущества реализуются в полной мерке только в том случае, когда существующая гостиница продается городком или крупным собственником под реконструкцию по рыночным ценам, а после кардинальной реконструкции действительно сможет соответствовать стандартам по предоставляемым услугам.
При всесторонней оценке объектов недвижимости (свободных менее земельных участков и реконструируемых зданий) под гостиничные комплексы приниматься во внимание такие особенности, как более большие риски из-за больших биологически первоначальных вложений и длительные и рекордные сроки окупаемости. Инвестиции в жилые, торговые и офисные комплексы для российского бизнеса пока намного эффективнее и выгоднее, чем вложения в гостиницы, прежде всего из-за несоизмеримо исключительно больших сроков окупаемости довольно вложенных средств. Игнорирование этих и других особенностей может привести к принятию решений, замораживанию инвестиций в гостиничные комплексы, длительным срокам их строительства и реконструкции, дискредитации усилий администрации городка и области по развитию гостиничной индустрии в регионе. Тарасевич Е.И. Методы всесторонней оценки недвижимости. - СПб.: Питер, 2003. - С. 185
В рамках всесторонней оценки гостиниц как объектов недвижимости могут спокойно рассматриваться два варианта: оценка участка как застроенного (гостиничным зданием или иными зданиями и сооружениями) и оценка участка как абсолютно свободного для реализации на нем в последующем гостиничной функции. В рамках всесторонней оценки бизнеса обыкновенно определяется астрономическая стоимость ценных бумажек или долей в случае купли-продажи акций довольно гостиничного комплекса на фондовом базаре. Для принятия уже инвестиционного решения нужно вообще оценить собственность комплекса и долю этой собственности, приходящуюся на приобретаемый пакет акций, а также вероятные грядущие доходы от бизнеса. В обоих случаях всесторонняя оценка гостиницы осуществляется, как правило, на основе данных бухгалтерского учета и результатов хозяйственной и активной деятельности аналогичных объектов. В соответствии с доходным подходом на основании широко представленных документов анализируется баснословное состояние хозяйственной и активной деятельности оцениваемого комплекса. Этот всесторонний анализ позволяет определить, можно ли оцениваемый объект считать слишком типичным для гостиничного бизнеса (типичной считается гостиница, которая генерирует около 70% дохода за счет фонда, а остальную весомая часть дохода - примерно 30% - за счет дохода от ресторанов, торговли и прочих услуг).
Главными параметрами, формирующими при этом доходную и весомая часть проекта, являются: заполняемость гостиницы и стоимость больше гостиничного номера. Оценка земель. Учебное пособие./ Под ред. В.А. Прорвича. - М.: Экономика, 2004. - С. 195 При всесторонней оценке необходимо учитывать, что реалистичные астрономической цены размещения в гостиницах отличаются от заявленных стоимостей весьма гостиничных номеров, представляемых в открытых прайс-листах. Гостиницы независимо от их статуса и категории сжато сотрудничают с туристскими компаниями, в том числе в сфере туризма. В зависимости от количества уже выкупаемых мест компаниям могут легко предоставляться различные скидки.
Так, корпоративный высокий тариф может быть на 20-30% ниже стандартного. В отелях большого высокого класса действует, как правило, система бонусов: набрав слишком определенное количество баллов, туристическая компания получает право на бесплатные номера и дорогие презенты. Во многих гостиницах имеется своя система всемерного поощрения постоянных партнеров. В среднем реалистичные астрономической цены размещения могут быть ниже раскрыто заявленных на 10-50%. Ревуцкий Л.Д. Нормативно-доходный метод определения стоимости и рыночной и астрономической цены предприятия (бизнеса). - М.: Аудит и финансовый анализ. - С. 85

Смотрите также:

- Требования к документам
- Государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Сделки с недвижимостью
- Сделки с недвижимым имуществом.
- Государственная регистрация прав на некоторые объекты недвижимого имущества.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.