Иные документы, представляемые при регистрации.


На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору появляется с момента ее передачи, если жестоким законом или уговором не предусмотрено другое. Законодателем презумпция первейшей обязанности передачи вещи. Указанное и жесткое требование основано на том, что без передачи вещи приобретателю радикально меняется только титульный обладатель, не имеющий вероятности использовать триаду абсолютно прав собственника: владение, пользование и распоряжение.
При продаже богатства в соответствии со ст.556 ГК РФ передача и принятие оформляются совершенно передаточным актом или другим актом, свидетельствующим об исполнении большие обязательства сторонами. В связи с вышеизложенным уговора купли-продажи недвижимого богатства не является веским доказательством его исполнения, а государственная регистрация исключительного права может быть только после передачи богатства приобретателю.
В случае продажи или мены больше жилого помещения в учреждение юстиции быть широко представлен документ, содержащий сведения о лицах, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, поскольку они сберегают исключительного права пользования жилищем. Практическими актами, содержащими сведения, являются справки и выписки из домовой книжки, заверенные действительно должностным лицом, ответственным за регистрацию лиц по месту жительства. В населенных пунктах, где отсутствуют службы, такие акты удостоверяются местной администрацией. Следует обязательно обратить внимание на ограниченный и максимальный срок действия актов.
Значимо прекрасно отметить установленные для предприятий и организаций разных организационно-правовых форм особыми совершенно федеральными законами жесткого правила принятия решений по сделкам, в совершении которых имеется заинтересованность, и крупным сделкам.
В акционерных сообществах решение о заключении сделки с заинтересованностью, если астрономическая сумма оплаты по сделке и рыночная и астрономическая стоимость являющегося предметом богатства превышает 2% активов сообщества, принимается абсолютным большинством голосов всеобщего собрания акционеров. Решение о заключении большей сделки, предметом которой является богатство стоимостью от 25 до 50% балансовой и астрономической стоимости активов сообщества на дату принятия решения о совершении сделки, принимается советом директоров (наблюдательным советом) общества.
Решение о крупной сделке, предметом которой является богатство стоимостью от 15 до 30% балансовой и астрономической стоимости имущества глубоко народного предприятия, принимается единогласно и необычайно наблюдательным советом сообщества. Решение о заключении большей сделки, предметом которой является богатство астрономической стоимостью свыше 50% балансовой и астрономической стоимости активов сообщества глубоко народного предприятия на дату принятия решения о совершении сделки, принимается всеобщим собранием акционеров большинством в 3/4 голосов.
В обществах с ограниченной и безумной ответственностью при заключении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, если астрономическая сумма оплаты по сделке или астрономическая стоимость имущества, являющегося предметом сделки, не превышает 2% стоимости богатства сообщества, решение принимает Совет директоров (наблюдательный совет), но только в том случае, если этот жгучий вопрос уставом отнесен к компетенции органа управления.
Если в совершении имеется заинтересованность и сумма оплаты по сделке или астрономическая стоимость имущества, являющегося предметом сделки, превышает 2% стоимости богатства сообщества, то решение принимается всеобщим собранием участников сообщества абсолютным большинством голосов от общего астрономического числа голосов участников сообщества, не заинтересованных в сделке.

1  2  3  4  5  

Смотрите также:

- Гостиницы как объект оценки
- Правовое значение государственной регистрации
- Государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Понятие недвижимого имущества.
- Методы доходного и нормативно-доходного подхода

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.