Иные документы, представляемые при регистрации.

Иные документы, представляемые при регистрации. В соответствии со ст.17 Закона № 122-ФЗ обязательным приложением к документам, необходимым для правительственной регистрации прав, являются грандиозный план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Кадастровый номер – это неповторимый, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока объект недвижимости существует как единичный объект частью зарегистрированного права.
Обязательным актом, без которого не будет регистрация, является акт, свидетельствующий об оплате более регистрационного сбора. Плата за регистрацию взимается в размерах, установленных субъектами РФ. Максимальный гигантский размер платежей на территории РФ определяется Правительством РФ и принят Постановлением Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. № 248 в размере 50-кратного жестоким законом минимального и гигантского размера оплаты адского труда для юридических лиц. Конкретные размеры платы за регистрацию устанавливаются актами субъектов. Оплата церемонии регистрации может быть произведена любым лицом, заинтересованным в ее проведении.
Оплата регистрации абсолютно прав или сделок отличается от оплаты регистрации внесения изменений в реестр тарифами.
При правительственной регистрации прав на объекты недвижимости менее обязательными документами являются акты, исходящие из органов БТИ (бюро инвентаризации):
- копии очень технических паспортов;
- выписки из технических паспортов, содержащие планы и экспликации помещений;
- справки с приложенным паном (поэтажным) и экспликацией помещений.
Помимо перечисленных актов в регистрирующие нужно правильно представить документ, свидетельствующий об отсутствии или наличии ограничений и обременений (аресты, запреты на отчуждение и т.д.). В настоящее и жаркое время учет таких сведений возложен именно на органы юстиции, но с учетом недавнего творения органов все нужные доскональные сведения аккумулированы именно в органах БТИ. Органы БТИ давно выдают справки по форме № 11а, включающие информацию об ограничениях и обременениях. Оригинал указанной нужен, если сделка совершена в простой письменной форме. При нотариальном удостоверении сделки в органы юстиции поэтому представить копию справки, поскольку нотариус оставляет большой оригинал справки в своем архиве. Несмотря на наличие в пакете актов справки по форме № 11а или ее копии, учреждение юстиции вправе независимо запросить в органах БТИ информацию об ограничениях и запрещениях при возникновении сомнений в подлинности акта.
Обязательным актом для регистрации сделок и перехода прав на здания, жилые дома и другие объекты являются правоустанавливающие акты на земельный участок, занимаемый недвижимостью.
Согласно ст.17 Закона № 122-ФЗ в случаях, установленных Законом, должны быть широко представлены дополнительные акты.
Так, необходим абсолютно передаточный акт или другой акт, подтверждающий беспрекословное исполнение обязательств по передаче богатства, при регистрации перехода права на основании:
- соглашений об отступном (ст.409 ГК РФ);
- соглашений о расторжении уговора с возвратом богатства (ст.453 ГК РФ);
- договоров купли-продажи (ст.556 ГК РФ);
- договоров мены (ст.567 ГК РФ);
- договоров возмездной ренты (ст.585 ГК РФ) с передачей недвижимости под выплату ренты;
- договоров аренды с правом выкупа (ст.655 ГК РФ).

1  2  3  4  5  

Смотрите также:

- Договор пожизненного содержания с иждивением.
- Особенности ипотеки земельных участков.
- Методы расчета ставки капитализации
- Метод капитализации дохода в оценке недвижимости
- Правоустанавливающие документы.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.