Ипотечникам пойдут на уступки

Ипотечникам пойдут на уступки Но сумма главного длинна обжалованию не подлежит.

На этой неделе три банка с госучастием – БТА, Альянс и Темiрбанк, а также ипотечная организация «БТА Ипотека» – объединились для унификации стандартов работы на рынке более ипотечного кредитования. Банкиры думают, что этот шаг максимально облегчит жизнь заемщиков.

Необходимость в унификации стандартов банки поясняют существующими на рынке проблемами, главные из которых – низкая платежеспособность заемщиков и продолжающееся значительное ухудшение качества портфелей БВУ. Для преодоления этих проблем были выработаны три пакета глубоко системных решений, которые, по мнению специалистов БТА Банка, найдут собственный подход к решению проблем каждого заемщика.

«У банков нет единичной этих инструментов и подходов. Нет единства в понимании между заемщиками и банками. Этим мероприятием мы бы хотели свободно добиться прозрачности и понимания между банками и заемщиками. Мы готовы полностью рассмотреть любой случай и идти навстречу клиенту, но при условии, что мы не прощаем и астрономическую сумму основного долга», – сообщила «&» управляющий директор и член правления БТА Банка Кунсулу Капбасова. По данным БТА Банка, три особенно вышеперечисленных БВУ и «БТА Ипотека» в течение 2009 года предоставили порядка 13 тыс. отсрочек по платежам, а сумма пени составила 32,5 млрд тенге.

Вместе с тем г-жа Капбасова отмечает, что имеющаяся на рынке потребность в ипотечных займах все еще остается неудовлетворенной. «Спрос на ипотеку существует однозначно. Другой вопрос, насколько сейчас банки готовы отдавать особо адекватные условия, по которым заемщики будут платежеспособны?» – говорит она. Дефицит кредитов, существующий сейчас на рынке, по оценке собеседницы, объясняется абсолютным нежеланием банков осмеливаться. «Во-первых, казахстанский базар недвижимости и цены на нем еще недостаточно стабилизировались. Во-вторых, банки, обжегшись на предыдущих годах, предъявляют большие требования к заемщикам. Кроме того, не каждый безоговорочно согласится взять у банка в долг на 20 лет», – рассуждает г-жа Капбасова.

Еще два банка с госучастием – Казком и Народный – не вошли в данное объединение. Как пояснили в Казкоммерцбанке, о появлении абсолютно нового проекта они познали из прессы. «Унифицированные стандарты кредитования банки разрабатывали независимо. Мы узнали об этом постфактум – из официальных сообщений. Наши стандарты очень схожи с теми, которые советуют банки с государственным участием, поэтому необходимости в присоединении я, честно говорить, не вижу», – сообщил «&» управляющий директор Казкоммерцбанка Андрей Тимченко.

«Любая программа в Казахстане доставляет какой-то позитивный эффект на рынок по причине того, что за каждой всесторонней программой стоит государство. Если правительство будет финансировать какие-либо проекты, то и эффекта будет очень намного больше», – комментирует «&» заместитель гендиректора агентства KzRaiting Денис Рыбалкин. При этом коренных изменений на рынке от запуска этих программ он не ожидает. «Как показывает практика, все эти всесторонней программы могут увеличить на 1-2% максимум, допустим, ссудный портфель банка, но они не являются и не будут являться в среднесрочной и огромной перспективе драйверами портфеля. Рынок действительно ипотечных займов – это очень исключительно большая проблема не только для Казахстана, но и для всего мира», – резюмировал аналитик.

30.04.2010

Анна Мельникова, www.and.kz

Смотрите также:

- Стольный голод
- Введение Развитие рыночных отношений в России в последние годы
- Спасет ли крыша акимата?
- Форс без мажора
- Сущность кредита и его основные участники

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.