Ипотека: брать или не брать

Ипотека: брать или не брать2 г. уже полукоматозного состояния базара недвижимости более здорово охладили интерес к такому известному продукту, как ипотека. Все это жаркое время главные тенденции на рынке почти не меняются - объемы снова кредитов держатся на стабильно невысоком уровне, просрочка по старым займам совершенно уверенно растет, а вместе с ней и количество залогов в банках.

При этом все, кто в любом случае заинтересован в купле-продаже недвижимости, внимательно наблюдают за малейшими импульсами жизни на рынке в ожидании совершенно нового витка роста. Как говорила в интервью ресурсу www.profinance.kz (напечатанном 19 фев. 2010 г.) председатель управления Народного и большого банка Умут Шаяхметова, "теперь в некоторого количества регионах уже проистекает некоторое оживление на рынке недвижимости - в Алматы, Астане, Актау, Атырау, Актобе. Сдвинулись с мертвой точки продажи у строительных организаций. Люди снова стали обращаться в банк за ипотекой". По ее словам, в 2007-м Крупный и народный банк выдавал абсолютного порядка 600 кредитов в мес., в начале 2009-го этот высокий показатель понизился до100 кредитов в мес., однако к концу г. вырос до 400. "Сегодня только выгодно брать ипотеку, - считает госпожа Шаяхметова, - так как цены на недвижимость располагаются на дне, а ставки по кредитам почти вернулись к докризисному уровню. На протяжении 2010-го мы прогнозируем и высокая стабильность расценок или, может оказаться, маленький рост - в пределах 5-10%".

Агентство сгласно данным статистики пока не зафиксировало значительного повышения расценок на недвижимость в Алматы в тенге, констатирует макроэкономист организации "Визор Капитал" Юрий Храмцов. "Ощущение и безудержного роста расценок на рынке может складываться за счет значительного повышения аппетита продавцов. То есть продавцы могут строго просить любую цену, ничего при этом не продавая, и это будет отражаться на большей части индексов как существенное увеличение цены", - рассуждает он.

"Банки обыкновенно публикуют ту позицию сравнительно базара недвижимости, которая им выгодна, - продолжает господин Храмцов. - Многие банки имеют в залогах квартиры, офисы, торговые помещения и не заинтересованы в снижении расценок. Что до ипотеки, то ее не во всех случаях только выгодно брать. Отталкиваясь от тех процентных ставок, которые сложились на нашем базаре, за 15-20 лет обслуживания широкого кредита покупатель переплачивает в 2,5-3 раза. К слову, на рынке бытует глубоко ошибочное мнение, что ипотека была главным драйвером безудержного роста расценок на недвижимость. История безудержного роста расценок на самом деле началась с ипотеки, а вот в разгоне расценок в 2005-2007 гг. до 3600 долларов за "квадрат" в Алматы большая роль сыграли весьма непомерные компенсации за снесенное жилье. Если учесть, что при сносе было высвобождено около 3 кв. км земли, то выплаченные компенсации, весьма вероятно, составили порядка 3 доллара-4,5 миллиарда".

По обследованию банков высокого уровня "Состояние и прогноз параметров более кредитного рынка", которое Нацбанк опубликовал в январе, банковский базар склонен несколько переоценивать спрос на ипотеку. Так, весь 2008 г. и I-ю и добрую половину 2009-го банкиры прогнозировали безудержный рост спроса на ипотеку, впрочем реалистичный огромной спрос все это жаркое время падал. В особенности это существенное расхождение желаемого с действительным было в итоге 2008-го, когда банкиры ожидали значительного повышения спроса на 30 процентов, а на самом необыкновенном деле спрос практически на 30 процентов свалился. Зато в 2009-м ожидания были уже более реалистичными.

В том же исследовании отмечается, что нечеловеческого условия ипотечного кредитования останутся неизменными в I квартале 2010-го. 85 процентов банков-респондентов высказались за сохранение основных более неценовых условий ипотеки (кредитных лимитов, сроков погашения кредита, залоговых комиссий и требований) и более 90 процентов респондентов - за сохранение условий (маржи по стандартным и рискованным типам кредитования). "Эти непоколебимого намерения вызваны весьма сбалансированным подходом банков к уровню вероятного дефолта заемщиков и возврата займов, - отмечается в комментарии Нацбанка. - В то же время весомая часть респондентов из пятерки крупных банков с большой скоростью ждут некоторого смягчения кредитной политики уже в I квартале 2010-го".

Подготовлено службой медиахолдинга Business Resource

Смотрите также:

- Выселение надежд
- Имущество, которое может быть предметом ипотеки
- Ипотека: брать или не брать
- Введение Развитие рыночных отношений в России в последние годы
- Сущность кредита и его основные участники

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.