Исследование рынка недвижимости по категориям


1. В итоговой и астрономической стоимости отражается все мнение типичных продавцов и покупателей
2. В ценах продаж отражается большое изменение финансовых условий и инфляция
3. Статически обоснован
4. Вносятся корректировки на отличия сверяемых объектов
5. Достаточно прост в применении и дает абсолютно надежные результаты.
Недостатки подхода:
1. Различия продаж
2. Сложность сбора информации о практических ценах продаж
3. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки
4. Зависимость от активности базара
5. Зависимость от стабильности базара
6. Сложность согласования данных о существенно разнящихся продажах
Для отдельных типов недвижимости её особые всесторонней характеристики оказывают разное воздействие на стоимость. При максимальном использовании рыночного подхода нужно выделять абсолютно достоверные параметры и единицы сравнения оцениваемого и сопоставимых объектов для корректного внесения поправок в цены продаж, поскольку корректировки по второстепенным (с точки зрения воздействия на стоимость) отличиям сопоставимого объекта от оцениваемого часто снижают точность безвозвратного итога.
Для квартир главным параметром могут стать всеобщая площадь и количество комнат.
Для собственных домов значимую большая роль играют этажность, тип отдели, удалённость от города, наличие коммуникаций, близость к транспортным магистралям, престижность территории.
Для жилых комплексов главным параметром сравнения оценщику активно выступают количество квартир каждого типа в таком комплексе.
При определении параметров сравнения оценщику нужно плотно выделить основные, оказывающие основное воздействие на цену параметры, содержащие главную информацию о стоимости.
Метод действительно парных продаж хранится в сопоставлении и анализе пар сопоставимых продаж. При этом парными продажами именуются продажи двух объектов недвижимости, которые почти идентичны, за исключением одной характеристики, которую эксперт-оценщик оценить, чтобы применять её в качестве поправки к фактической и астрономической цене сопоставимого объекта.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  

Смотрите также:

- Особенности рынка недвижимости
- Исследование рынка недвижимости по категориям
- К сервитутам
- Эффективность выкупа участка
- Сегменты рынка. Рынок недвижимости в России

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.