Исследование рынка недвижимости по категориям


Первым элементом сравнения является все местоположение участка и связанное с ним окружение, инфраструктура, природная среда и т.п. Для определения существенной поправки выявляются все принимаемые базаром различия в окружении и все последствия различий.
Главные критерии поиска объектов-аналогов:
1. Права собственности на недвижимость. Корректировка на права крупной собственности представляет собой разность между рыночной и договорной арендной платы, т.к. полное и исключительное право собственности определяется при рыночной плате и доступном текущем финансировании.
2. Условия финансирования сделки. При нетипичных условиях финансирования нужен абсолютно тщательный анализ, в результате которого вносится поправка.
3. Условия продажи и время продажи.
4. Местоположение.
5. Физические характеристики.
Для определения астрономической стоимости оцениваемой недвижимости нужна корректировка очень сопоставимых продаж. Расчёт и внесение корректировок производится на основе всестороннего анализа предыдущих расчётов с учётом высокой значимости каждого показателя. Наиболее значимым является истинное определение коэффициентов.
Процентные и существенной поправки вносятся путем умножения астрономической цены продажи объекта-аналога или его штуки сравнения на коэффициент, отражающий большая степень различий в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Если оцениваемый объект лучше аналога, то к цене последнего вносится повышающий коэффициент, если тощее -- понижающий.
Стоимостные поправки:
а) абсолютные поправки, вносимые к единице сравнения, изменяют астрономическую цену проданного объекта-аналога на определенную сумму, в которую оценивается различие в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Положительная и существенная поправка вносится, если оцениваемый объект лучше довольно сопоставимого аналога, отрицательная, если тощее;
б) денежные поправки, вносимые к цене объекта-аналога в целом, изменяют ее на определенную сумму, в которую оцениваются различия в характеристиках.
Кумулятивные поэтому процентные поправки определяются путем перемножения всех собственных поправок.
Поправка в форме всеобщей группировки применяется обыкновенно на развитом базаре недвижимости, где имеется исключительно большое число продаж. Совокупная корректировка производится в рамках выделенной группы объектов.
Последовательность внесения поправок:
1. поправка на условия финансирования;
2. поправка на особые и нечеловеческого условия продаж;
3. поправка на время продажи;
4. поправка на местоположение;
5. поправка на физические характеристики.
2.2 Преимущества и недостатки жилья на первичном и вторичном базаре

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  

Смотрите также:

- Нормы владения землей и предоставления
- Выкупная цена земельного участка под предприятием
- Ипотека и рынок
- Земельный рынок На первом этапе
- Земля под приватизированными предприятиями. Указом Президента РФ № 631

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.