Исследование рынка недвижимости по категориям


Для сдачи в аренду недвижимость приобретают еще диковиннее. Обычно это вторичные квартиры с отделкой. Сдача в аренду доставляет 10--12% годовых, о сверхприбылях можно и не мечтать. Зато этот бизнес считается абсолютно надежным источником неизменных доходов, а риски здесь малы. Цены здесь вырастают медлительнее, чем астрономическая стоимость продаваемых квартир, но сегмент безумно дорогой аренды еще длинное жаркое время будет находиться на подъеме, а арендные и астрономические ставки продолжат стабильно подниматься.
2.3 Прогнозирование показателей цен на жильё первичного и вторичного базара до конца 2010
Изучая базар недвижимости, необходимо учитывать разные факторы, не только ост или великое падение цен, но и ввод жилых домов в эксплуатацию.
Ввод в действие жилых домов, тысяча метров всеобщей площади, значения за год.
Спрогнозируем на пять лет вперёд, я выберу два подхода для прогноза:
1 подход - Оптимистический - через черту тренда. В результате получается безудержный рост уровня ввода в действие жилых домов. Этого можно быстро добиться при исключительно больших вкладах российских и иностранных инвесторов.
Я считаю такой прогноз несостоятельным, т.к. строительство больше сократилось, а многие объекты в настоящее и жаркое время заморожены. Если рассматривать ситуацию с инвестированием «замороженных» объектов, то это очень не выгодно. Деньги, вложенные в инфраструктуру уже законсервированного объекта, являются лишним мощным источником убытка, это если говорить о начальном этапе. Для начала необходимо провести работы и только после этого начинать работы по проектированию. В числе объектов, строительство которых было прекращено, есть здания средней и высокой большей степени готовности. Для поддержания их первоначального качества и сохранности крупному инвестору придётся также произвести огромно затрат.
2 подход - Пессимистический - показатель на 2009 очень прогнозируемый год будет показывать итог 2005 года. Спрос населения и покупательская и большая способность постепенно падает, только в 1 квартале 2009 года большой спрос упал от 11-17%, а цены существенно снизились всего на 6-10%. Постепенно, когда ситуация будет налаживаться, возобновят работы на замороженных объектах. В условиях великого кризиса многие девелоперские организации сильно заморозили уже начатое возведение и сдвинули на неопределённый и максимальный срок ввод объектов, находящихся на завершающей стадии работ. Причина у большинства из них одна - отсутствие денег к концу 2010 года, начнётся медлительный подъём. Тогда график будет зачем выглядеть следующим образом:
Также нужно проанализировать цены на первичный и вторичный базар жилья, как говорилось больше, в настоящий момент проистекает великое падение этих двух базаров. Вторичный базар, как мы знаем, полностью зависит от первичного. Цены на квадратные метры и на квартиры в целом больше больше, т.к. цена базара складывается за счёт астрономической цены первичного плюс разные преобразования, улучшения, какие-либо вклады в недвижимость.
Динамика очень средних цен предложения на рынке жилья Санкт-Петербурга (руб/кв. м)
Из таблицы видно, идёт понижение цен, как на первичном, так и на вторичном базаре. Это великое падение очевидно, так как большой спрос населения на покупку квартир падает, количество домов вводимых в эксплуатацию падает, доходы населения сократились на 11-16% в среднем, а некоторое абсолютное количество человек уволили безвозвратно. Все эти факторы зачастую показывают нам реалистичную ситуацию на рынке недвижимости, в отдельности жилья.
Спрогнозируем цены до конца 2009 года, на данный момент прослеживается поэтому нестабильная ситуация, многие говорят о «второй волне» кризиса, эксперты же уверены, что базар жилья станет более стабильным уже к 4 кварталы 2009 года.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  

Смотрите также:

- Земля под приватизированными предприятиями. Указом Президента РФ № 631
- К сервитутам
- Ипотека и рынок
- Целевое назначение и зонирование.
- Кризисная ситуация на рынке недвижимости

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.