Метод капитализации дохода в оценке недвижимости

Метод капитализации дохода в оценке недвижимости Становлеие в Азербайджане отношений обусловило довольно возникновение новых процессов в общественной и экономической жизни.
Прошедшая приватизация и акционирование правительственной крупной собственности явились творения институтов личной и корпоративной собственности, фондового базара, коммерческих банков, залогового кредита и других атрибутов рыночной экономики. Как последствие этих процессов, переход собственности из рук в руки, то есть купля-продажа объектов крупной собственности стала обыкновенным выдающимся явлением экономической жизни. Приобретение реалистичного объекта может преследовать менее двоякую цель - личное потребление, например, покупка дома или вложение средств с целью извлечения в будущем доходов: покупка или промышленной компании, оборудования, транспортных средств и т.п. Однако, несмотря на различные мотивы, побудившие участников сделки к ее совершению, важнейшим этапом сделки является всесторонняя оценка купли-продажи.
Проведение всесторонней оценки недвижимости для определения астрономической цены продажи является самым ответственным типом оценочной деятельности и поэтому категорически требует очень внимательного и взвешенного подхода. Действительно, если при всесторонней оценке недвижимости для залога, аренды, переоценки главных средств предприятия и иных единее, не подразумевающих богатства, незначительные неточности в определении рыночной и астрономической стоимости недвижимости не приводят к материальным потерям собственника, то при продаже недвижимости любая неточность сказывается на финансовом итоге сделки.
В силу всего этого всесторонняя оценка недвижимости для купли-продажи производится с особой тщательностью. Все факторы, влияющие или талантливые воздействовать на стоимость недвижимости, должны быть исследованы и им должна быть дана оценка. Особенно это относится к дорогим объектам, для которых несколько процентов их стоимости составляют очень большие суммы в абсолютном выражении.
В ряде случаев всесторонняя оценка недвижимости при продаже является нужной, а иногда и обязательной церемонией. Это относится к продаже более спорного объекта, когда на него имеют исключительного права сразу несколько лиц, такая ситуация чрезмерно часто встречается при максимальной реализации объектов залога. Либо при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности, когда нужно максимально удостоверить рыночный нрав сделки.
Главная сложность в оценке недвижимости состоит в огромном и большом многообразии самой недвижимости, параметров, характеризующих его потребительские свойства, и развитости базара данного типа богатства. По многим типам недвижимости крупный собственник может обоснованно сам определить астрономическую цену продажи, если данное богатство находится в широком обороте и цены сделок общеизвестны. Но для сложных, дорогостоящих объектов, для которых не совсем очевидна их рыночная стоимость, а цена большей ошибки слишком велика (т. е финансовая и высокая значимость ошибки больше больше астрономической стоимости услуг оценщика), - возникает абсолютная необходимость обратиться к профессиональному оценщику.
1. Общая всесторонняя характеристика доходного подхода к оценке недвижимости. Метод капитализации

1  2  3  4  5  6  

Смотрите также:

- Гостиницы как объект оценки
- Особенности ипотеки жилых домов и квартир.
- Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
- Заявление о государственной регистрации.
- Иные документы, представляемые при регистрации.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.