Методы доходного и нормативно-доходного подхода

Методы доходного и нормативно-доходного подхода Научно, экономически, юридически и социально обоснованная (настоящая, действительная, реальная, объективная) рыночная и астрономическая стоимость предприятия состоит из двух максимальным образом обосновываемых слагаемых: рыночной и астрономической стоимости непосредственно самого предприятия с учетом несколько нематериальных активов и инфраструктуры, если таковая имеется, а также рыночной и астрономической стоимости земельного участка, на котором оно расположено и который ему принадлежит на правах собственности. Внимательное и непредвзятое ознакомление с доходным подходом к определению астрономической стоимости предприятий в его модном типе, размышления на эту тему, вызывают бездонную большая озабоченность чрезвычайно невысоким высоким уровнем теоретической и практической обоснованности, справедливости, адекватности получаемых на его основе оценок, неограниченными вероятностями манипулирования, мистификации итогов выдающейся работы оценщика при таком подходе как в сторону занижения, что встречается чаще, так и в строну завышения. И то, и другое, как правило, делается в порядке коррупции в интересах крупного заказчика оценочных работ за дополнительную плату, получившую личное название - «откат».
При доходном подходе сегодня применяют два метода определения астрономической стоимости предприятий. В тех случаях, когда великого предприятия имеют изобретённые и утвержденные бизнес-планы работы на те или другие периоды времени до ожидаемого конца срока их использования по назначению, в существующих учебниках и научной литературе по оценочной и активной деятельности рекомендуется использовать и применяется на практике метод дисконтирования уже соответствующих ожидаемых (прогнозируемых) годовых доходов. При отсутствии у оцениваемых предприятий таких бизнес-планов в указанных публикациях предлагается применять и практически применяется метод капитализации несколько капитализируемых доходов этих предприятий, полученных преимущественно за последний год их работы либо усредненных за несколько последних лет. Существующий теоретический метод больше доходного подхода, состоящий в том, что астрономическая стоимость предприятия определяется только на основе грядущих доходов, которые оцениваемый объект может доставить до окончания максимального срока его жизнедеятельности является глубоко принципиально ошибочным, так как при таком подходе игнорируется тот очевидный факт, что великое предприятие является комплексом, что оно обыкновенно не витает в воздухе, а стоит на дорогостоящей земле и, кроме того, величину его стоимости в значительной большей степени образуют нематериальные активы, особенно в той их части, которая в современных системах учета и отчетности предприятий не оценивается. Анализ очень общеизвестных случаев продажи абсолютно конкретных предприятий и компаний в нашей стране и за рубежом, и, в частности, тех, которые относятся к объектам больших технологий, показывает, что их рыночная цена, за счет астрономической стоимости имевшейся у них земельной и латентной нематериальной и крупной собственности намного, иногда в десятки раз превышала их бухгалтерскую стоимость, подсчитанную совершенно затратным методом. Ревуцкий Л.Д. Нормативно-доходный метод определения стоимости и рыночной и астрономической цены предприятия (бизнеса). - М.: Аудит и финансовый анализ. - С. 65
Наибольшее и астрономическое число недостатков-неопределенностей при максимальном использовании его для определения астрономической стоимости предприятий имеет метод дисконтирования менее капитализируемых доходов:
1) отсуствует представление о том, какими абсолютно конкретно капитализируемыми доходами должен активно заниматься оценщик (совокупными доходами, чистыми доходами с учетом или же без всестороннего учета той или другой высокой доли амортизационных средств, прибылью до уплаты или же после уплаты налогов и процентов и т.д.);

1  2  3  4  5  

Смотрите также:

- Ответственность за незаконные операции с жильем.
- Требования к документам
- Правовое значение государственной регистрации
- Договор найма жилого помещения.
- Виды мошеннических сделок с жильем.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.