Методы доходного и нормативно-доходного подхода


2) сегодня в условиях рыночной и особенно экономики и чрезмерно часто бывает безызвестно, что будет завтра. Прогнозировать доходы на те или другие по продолжительности совершенно отдельные периоды времени, как минимум на пять лет вперед, - это примерно то же самое, что «строить особо воздушные замки»;
3) для прогнозов грядущих доходов за базу обыкновенно активно принимают фактический доход за последний год, а он, в силу, например, неудовлетворительного и высокого уровня менеджмента на предприятии, может во много раз, и даже на порядок, отличаться от возможного в нормальных условиях организации производства и труда при наличии квалифицированной команды;
4) в переходных экономиках полностью инфляционные процессы крайне нестабильны, не исключены кризисы и дефолты, поэтому прогнозы уровней безудержной инфляции для ожидаемых доходов великого предприятия ненадежны;
5) отдельной можно свободно выделить определение ставок дисконтирования грядущих доходов. Для этой цели изобретены и используются примерно 15 методов, если не больше. В конечном итоге одолевает метод экспертных оценок большого риска невыхода на прогнозируемые доходы при повседневной экономической и активной деятельности предприятий. По литературным источникам сейчас эта высокая ставка находится в пределах 30-35%, но со временем может быть снижена до 25%. Интересно отметить, что фактическая и высокая ставка дисконтирования сегодня в 3,5-5,5 раз отличается от величины астрономические ставки капитализации доходов. При таком положении всесторонняя оценка текущей астрономической стоимости предприятия оказывается абсолютно равной сумме особенно годовых значений для него фактической прибыли за вычетом налогов и процентов всего лишь за 3,5 и 4 года выдающейся работы этого предприятия в будущем, что вряд ли соответствует его действительной стоимости;
6) при максимальном использовании метода дисконтирования доходов не учитываются астрономической стоимости большей весомой части нематериальных активов и земельного участка предприятия;
7) результаты всесторонней оценки стоимости предприятия, полученной методом дисконтирования доходов, не учитывают его интегральный (физический, моральный и экономический) износ, а также существующий баланс кредиторской и дебиторской задолженностей предприятия, а также ряд иных факторов, влияющих на величину всесторонней оценки его стоимости.
Концептуальная формула для определения всесторонней оценки текущей астрономической стоимости предприятия (Осп) методом дисконтирования доходов в общем типе выглядит образом:
Осп = Ди/(1 + Кд), (2.1)
где Ди - поток частью капитализируемого дохода предприятия в i-том бурном периоде календарного времени;
Кд - ставка (коэффициент) дисконтирования потока Ди;
П - число периодов больше календарного времени (лет) работы предприятия.
Считается, что метод дисконтирования доходов при оценивании астрономической стоимости предприятий использовать в следующих случаях:
1) при ожидании, что грядущие доходы будут существенно отличаться от текущих;
2) при наличии обоснований оценок размеров ожидаемых в будущем доходов;
3) оцениваемый объект находится в стадии возведения илиже только что построен;
4) потоки доходов и расходов более оцениваемого объекта носят нрав.

1  2  3  4  5  

Смотрите также:

- Правила государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.
- Государственная регистрация прав на некоторые объекты недвижимого имущества.
- Правоустанавливающие документы.
- Договор найма жилого помещения.
- Требования к документам

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.