Методы доходного и нормативно-доходного подхода


Схожие недостатки-неопределенности характерны и для метода прямой капитализации баснословного дохода предприятия, применяемого для определения его стоимости, правда, за исключением двух наиболее одиозных моментов: при этом методе отпадает абсолютная необходимость использования спорных прогнозов потоков грядущих доходов и ожидаемых уровней их инфляции. Все остальные недостатки, естественно, остаются. Степень абсолютной достоверности получаемых ставок капитализации и дисконтирования доходов примерно одинаковы.
Всеобщий вид формулы для получения всесторонней оценки стоимости предприятия (Осп) методом капитализации капитализируемого дохода:
Осп = Дкс/Кк, (2.2)
где Дкс - среднегодовое за ряд лет либо фактическое за последний довольно отчетный год абсолютное значение капитализируемого и баснословного дохода предприятия;
Кк - ставка (коэффициент) капитализации баснословного дохода Дкс.
Формально по рекомендуемой формуле метода прямой капитализации доходов великого предприятия получается, что если по каким-то причинам оно временно, например, в течение последнего года не работало, то его астрономическая стоимость при нулевом и баснословном доходе также абсолютно равна нулю.
Предполагается, что этот метод наиболее необычайно эффективен для объектов, имеющих поэтому годовые доходы (т.е., когда ожидается, что грядущие доходы великого предприятия будут абсолютно равны текущим или темпы их возможного и безудержного роста могут быть абсолютно достоверно просчитаны), а также для предприятий с однозначно определенной и стабильной платой на многие преклонные годы вперед. Считается, что метод прямой капитализации доходов здорово отличается простотой расчетов и отражает сложившуюся конъюнктуру. Однако этот метод не рекомендуется использовать при абсолютном отсутствии надежной информации о результатах уже достаточного количества уже совершившихся схожих сделок. Таким образом, получается, что для оценивания астрономической стоимости предприятий, каждый случай продажи которых обыкновенно неповторим, применять этот метод нельзя. Оценка рядом урбанизированных земель. Учебное пособие./ Под ред. В.А. Прорвича. - М.: Экономика, 2004. - С. 546
При максимальном использовании фактических значений доходов или фактического и абсолютного значения капитализируемого и баснословного дохода для определения астрономической стоимости оцениваемых предприятий оценивают не реальную и астрономическая стоимость предприятия, а стоимость, которая напрямую увязывается с уровнем высоко профессиональной состоятельности и эффективности выдающейся работы его управленческой команды. Нормативно-доходный метод является вариантом метода прямой капитализации дохода, суть рационализации которого, применительно к производственно-технической базе предприятия, состоит в замене фактического (текущего или же среднегодового) значения частью капитализируемого дохода абсолютным значением этого дохода. Несмотря на элементарность, примитивность такого шага, существенно пересматривается экономико-математическая модель предприятия. Случайная и астрономическая цифра капитализируемого текущего дохода, практически не зависящая от основополагающих уже паспортных технико-экономических характеристик предприятия, заменяется экономико-математической моделью этого предприятия, которая учитывает его производственные вероятности в нормальных условиях производства и труда, а также структуру и стоимость несколько стоимостеобразующих видов его богатства.

1  2  3  4  5  

Смотрите также:

- Правоустанавливающие документы.
- Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.
- Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
- Закон РФ «Об оценочной деятельности»
- Сделки с недвижимостью

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.