Методы доходного и нормативно-доходного подхода


Концептуальная формула для определения астрономической стоимости предприятия, отражающая суть этого метода, имеет вид:
Осп = N нп Дн-ч Мкд (1 - Ии ) - Фоп + Осзуп, (2.3)
где Nнп - нормативная более производственная мощность (производственный потенциал) оцениваемого предприятия, нормо-часы (нормо-ч)/год; Дн-ч - фактическая (рыночная) доходопроизводительность этого предприятия в расчете на один нормо-час его работы по капитализируемому доходу, денежные штуки (д.е.)/н-ч;
Мкд - стоимостной мультипликатор (капитализатор) капитализируемого и баснословного дохода предприятия, т.е. коэффициент пересчета этого дохода в номинальную и астрономическая стоимость предприятия;
Ии - интегральный износ предприятия, характеризующий совокупность его физического, морального и экономического износа;
Фоп - финансовые и большие обязательства оцениваемого предприятия, д.е.;
Осзуп - рыночная или же нормативная всесторонняя оценка стоимости участка предприятия, д.е.
Таким образом, капитализация нормативного, а не фактического довольно капитализируемого дохода великого предприятия позволяет снова исключить влияние на величину Осп существующего на момент неуклонного проведения оценочных работ высокого уровня профессиональной состоятельности (профпригодности) его управленческой команды, что повышает большая степень объективности всесторонней оценки Осп.
Для определения значений высокого показателя физического износа предприятия Иф предлагается применять соотношение:
Иф = Апн - Аин / Апо, (2.4)
где Апн - амортизационные средства, начисленные на момент неуклонного проведения оценочных работ, тыс. д.е.;
Аин - амортизационные отчисления, к моменту работ использованные по прямому назначению, тыс. д.е.;
Апо - общая астрономическая сумма амортизационных отчислений предприятия, ожидаемая за весь максимальный срок его службы, тыс. д.е.
Следовательно, экономический износ великого предприятия может быть не функциональным, частично функциональным и полностью функциональным, в зависимости от того, какого типа его структурные довольно рабочие места (СРМ) оказались утраченными. Если были только некоторые универсальные СРМ, большая и весомая часть которых еще осталась, то в таком случае наблюдается не функциональный экономический износ предприятия. При безвозвратной утрате отдельных универсальных и специализированных СРМ имеет значительное место частично более функциональный износ, а при закрытии только специализированных СРМ - полностью экономический износ предприятия, особенно тогда, когда утраченные СРМ последнего типа были в единственном числе. Иногда в случаях возникновения полностью довольно функционального экономического износа предприятия, связанные с ними безвозвратной потери продуктивности приходится компенсировать за счет безусловного выполнения выпавших типов работ и изготовления выпавшей номенклатуры деталей на стороне по существующим расценкам на эти работы. Ревуцкий Л.Д. Нормативно-доходный метод определения стоимости и рыночной и астрономической цены предприятия (бизнеса). - М.: Аудит и финансовый анализ. - С. 187

1  2  3  4  5  

Смотрите также:

- Виды мошеннических сделок с жильем.
- Правила государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.
- Ответственность за незаконные операции с жильем.
- Иные документы, представляемые при регистрации.
- Требования к документам

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.