Методы доходного и нормативно-доходного подхода


Нормативно-доходный метод определения значительной величины Осп для применения на любой стадии существования предприятия: в проекте, в только что построенном состоянии, на стадии освоения производственной мощности, в состоянии производственной, торговой или сервисной зрелости, на завершающем этапе своего жизненного цикла, перед перепрофилированием или безвозвратной ликвидацией. При этом значительная величина Осп никогда, ни при каких обстоятельствах не может иметь и не имеет значения. Как минимум, рыночная и астрономическая стоимость оцениваемого предприятия не может быть меньше разности между астрономической стоимостью его земельного участка и сметными затратами на ликвидацию и утилизацию подлежащих слому его строительных конструкций и списанных машин, оборудования и организационно-технической и технологической оснастки в той стадии, когда сносимое и великое предприятие становится обременением занимаемого им земельного участка. В настоящее и жаркое время определение и астрономические ставки капитализации и соответствующего ей мультипликатора для каждого абсолютно конкретного предприятия производят как методом биологически экспертных оценок, так и по результатам особого всестороннего анализа цен состоявшихся совершенно торговых сделок по продаже-покупке предприятий на рынке этих объектов.
Поэтому, нормативно-доходный метод может отдавать всесторонней оценки стоимости предприятий в тех случаях, когда астрономическая стоимость производственной недвижимости и движимости этих предприятий оказывается существенно неадекватной их производственным и производительным вероятностям, т.е. когда фактические и абсолютного значения удельных вложений в строительство этих объектов по тем или другим причинам больше, а то и в разы очень превышают действующие для таких предприятий высокой нормы удельных рядом капитальных вложений. Например, если для грандиозного сооружения данных предприятий применяются самые качественные и дорогие материалы, предусмотрены и безумно дорогое санитарно-техническое оборудование, современные отопительные и вентиляционные системы, кондиционеры, наблюдаются некоторые архитектурные излишества, имеются сооружения, сауны, бассейны, комнаты для фитотерапии, психологической разгрузки и т.д. Тогда, естественно, что между доходами предприятия и балансовой и астрономической стоимостью его богатства пропорциональной связи не существует, поэтому в рассматриваемых случаях всесторонняя оценка стоимости таких предприятий производиться не только нормативно-доходным, но и затратным методом и за окончательную всестороннюю оценку следует принимать наибольшую их этих оценок.
3 ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ ГОСТИНИЦЫ МЕТОДОМ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДОВ
1  2  3  4  5  

Смотрите также:

- Требования к документам
- Иные документы, представляемые при регистрации.
- Сделки с недвижимым имуществом.
- Доходный подход к оценке недвижимости
- Понятие недвижимого имущества.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.