Методы расчета ставки капитализации

Методы расчета ставки капитализации Теоретически высокий коэффициент капитализации для текущего баснословного дохода должен прямо или косвенно учитывать факторы:

1. Компенсацию за безрисковые, неликвидные инвестиции.

2. Компенсацию за риск.

3. Компенсацию за низкую ликвидность.

4. Компенсацию за инвестиционный менеджмент.

5. Поправку на прогнозируемое и значительное повышение или понижение астрономической стоимости недвижимости

Существует несколько методов определения коэффициента (ставки) капитализации:

1. Метод выжимки;

2. Метод очень кумулятивного построения (суммирования);

3. Метод крепко связанных инвестиций заемного и собственного капитала;

4. Метод крепко связанных инвестиций земли и здания;

5. Метод определения высокого коэффициента капитализации с учетом возмещения затрат.

6. Метод Элвуда (метод капитализации заемного и собственного капитала).

1. Метод рыночной выжимки.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  

Смотрите также:

- Доходный подход к оценке недвижимости
- Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.
- Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.
- Правоустанавливающие документы.
- Государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.