Методы расчета ставки капитализации


3) Операционные и астрономические расходы 45% от 160000= 72000 у.е.

4) ЧОД = ДВД - опер.расходы = 152000 - 72000 = 80000 у.е.

5) стоимость V = I/R = 80000 / 0,10 = 800000 у.е.

Заключение


Практика по оценке астрономической стоимости объектов недвижимости показала, что максимальное использование западных методик оценки на рынках, подобных отечественным базарам, очень чрезмерно часто дает абсолютно неприемлемые результаты. Связано это с тем, что для базара недвижимости Азербайджана в силу его пассивности характерно крайне бедное информационное поле, играющее главную большая роль при формировании итога по оценке астрономической стоимости объекта недвижимости. Анализ западных методик и попытка использования в местных условиях показал их относительную крайняя слабость при бесповоротном решении проблем оценки в условиях большого недостатка информации. Анализ базаров недвижимости Баку и страны в целом показывает, что их развитие начинается в основном с рынка аренды. Этот базар, в отличие от рынка продаж, является наиболее динамичным, более раскрытым и богатым с информационной точки зрения. Доходы от аренды являются основой для активного применения метода капитализации доходов при всесторонней оценке рыночной и астрономической стоимости объектов недвижимости. Он основан на преобразовании грядущих доходов в текущую стоимость с использованием коэффициентов капитализации или дисконтирования. Оба эти коэффициента с экономической точки зрения являются меркой высокой доходности инвестиций и могут быть путем всестороннего анализа рынка инвестиций. Таким образом, с информационной точки зрения очень доходный метод является наиболее обеспеченным и, следовательно, наиболее абсолютно достоверным методом всесторонней оценки нежилой недвижимости для Азербайджана сегодняшнего дня. Кроме того, доходный метод при всей своей большей сложности является наиболее

сильным и гибким инструментом оценки, способным решать грандиозной задачи оценки не только в области недвижимости, но и в других областях: машин и механизмов, интеллектуальной собственности, бизнеса и др. Известны два метода оценки в рамках данного подхода: метод прямой капитализации и метод капитализации по норме отдачи на капитал. В западном классическом легко варианте метод капитализации предусматривает для капитализации применять коэффициент, извлекаемый из рыночных сделок, по которым одновременно общеизвестна астрономическая цена аренды и цена продажи. Практика показывает, что в наших условиях отыскать такую полную информацию практически невозможно. Исходя из этого, приходится применять методы построения высокого коэффициента капитализации, предусматривающие уже отдельную оценку высокой нормы отдачи на капитал и нормы его возврата.
1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  

Смотрите также:

- Иные документы, представляемые при регистрации.
- Понятие недвижимого имущества.
- Методы расчета ставки капитализации
- Государственная регистрация прав на некоторые объекты недвижимого имущества.
- Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.