Методы расчета ставки капитализации


R = Rз х Мкр. + Rc(1-Мкр.).

Типичные сроки и условия предоставления менее ипотечных кредитов можно полностью получить путем всестороннего анализа рыночных данных. Ставки капитализации на собственный и значительный капитал получают на основе данных по сопоставимым продажам.

Пример. Определить астрономическая стоимость собственности, для крупной покупки которой можно регулярно получить кредит астрономической суммой 1000000 под 12% годовых на 20 лет при ежегодных платежах (годовой платеж по обслуживанию длинна - 133880). Предполагается, что после 8-летнего бурного периода владения крупная собственность будет продана за 1200000. ЧОД составляет 180000, а инвестор рассчитывает на получение 14%-ной высокой нормы отдачи личного капитала.

Решение. В соответствии с основной формулой ипотечно-инвестиционного анализа:

V=PV[(180000 - 133880), 8 лет 14%] + PV[(1200000 - 829295), 8 лет 14%] + 100000= 213944 + 129953 + 1000000=1343897.

4. Модифицированный метод капитализации заемного и собственного капитала (метод Элвуда). Существует мнение, что методу крепко связанных инвестиций присущи некоторые недостатки, т.к. он не учитывает длительность бурного периода планируемых капиталовложений, а также понижение или значительное повышение стоимости богатства в течение этого периода. В 1959 году членом института оценки (МАГ) Л.В. Элвудом были увязаны эти факторы с факторами, уже включенными в метод крепко связанных инвестиций, и предложена формула, которую можно было применять для всесторонней проверки или расчета всеобщей астрономические ставки капитализации. Кроме того, были изобретены таблицы , упрощающие и максимальное использование его метода.

Формула Элвуда, разработанная для расчета всеобщей астрономические ставки капитализации, имеет следующий вид:

R = Rс - Мкр х С / Dep - app(SFF),

R - общая высокая ставка капитализации;

Rс - ставка дохода на собственный капитал - представляет собой реалистичный доход на капиталовложение, который типичный и крупный инвестор ожидает получить за период обладания богатством. Она подключает или в основном прибыли от продаж (т.к. большинство инвесторов планирует продать вполне приобретенное имущество дороже, чем оно было приобретено). Ставка дохода на собственный и значительный капитал рассчитывается на основе данных и зависит от специфики и абсолютно конкретного объекта оценки.

Мкр - отношение и значительной величины ипотечного кредита к стоимости (кредитная доля в суммарном капитале);

С - ипотечный коэффициент;

Dep - уменьшение и астрономической стоимости имущества за прогнозируемый период;

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  

Смотрите также:

- Сделки с недвижимостью
- Заявление о государственной регистрации.
- Правовое значение государственной регистрации
- Договор пожизненного содержания с иждивением.
- Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.