Методы расчета ставки капитализации


арр - повышение и астрономической стоимости имущества за прогнозируемый период;

SFF - коэффициент фонда погашения при ставке Y для прогнозируемого и бурного периода владения.

Ипотечный высокий коэффициент может быть рассчитан по формуле:

С = Y + P(SFF) - Rs,

где Р - часть довольно ипотечного кредита, которая будет амортизирована (погашена) в течение периода;

Rs - ипотечная неизменная.

Ипотечный высокий коэффициент можно отыскать в таблицах Элвуда, не вычисляя его независимо.

Пример. Предположим, что требуется уж определить стоимость крупной собственности исходя из следующих данных:

ЧОД (постоянный)
50000

Проектируемый и бурный период владения
10 лет

Условия кредита:

Норма процента
9%

Срок амортизации кредита
25 лет

Доля более заемных средств
70%

Изменение и астрономической стоимости собственности
20% убавление

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  

Смотрите также:

- Ответственность за незаконные операции с жильем.
- Государственная регистрация прав на некоторые объекты недвижимого имущества.
- Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.
- Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.
- Виды мошеннических сделок с жильем.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.