Методы расчета ставки капитализации


Норма максимальной отдачи собственного капитала
16%



Решение. По методу Элвуда высокая ставка капитализации будет равна:

R = [0,16 - 0,70(0,16+0,1726х0,04102-0,1007) - (-0,20х0,04102)]/ 1 + 0=0.12173.

Следовательно, стоимость крупной собственности равна V=50000/0,12179=410745.

5. Метод крепко связанных инвестиций земли и здания.

Суть данного метода хранится в определении взвешенных ставок капитализации по каждому структурному элементу всего имущественного комплекса - земле и стоящему на ней сооружению. Взвешивание ставок капитализации осуществляется на основе размеров высокой долей составляющих в стоимости комплекса в целом. Общая высокая ставка капитализации рассчитывается по формуле:

R= Сз x Кз + Сзд х Кзд,

Сз - стоимость земли в процентах от общей высокой доли имущественного комплекса;

Кз - ставка капитализации для земли;

Сзд - стоимость здания в процентах от общей частью имущественного комплекса;

Кзд - ставка капитализации для здания.

6. Учет возмещения затрат в коэффициенте капитализации

Как уже говорилось ранее, коэффициент капитализации применительно к недвижимости подключает в себя доход на капитал и возврат капитала. Доход на капитал - это компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег с учетом мощного фактора времени, риска и других факторов, связанных с конкретными инвестициями. Доход на капитал именуют также отдачей. Возврат значительного капитала означает астрономической суммы первоначального вложения. Возврат значительного капитала называют возмещением капитала.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  

Смотрите также:

- Договор пожизненного содержания с иждивением.
- Методы доходного и нормативно-доходного подхода
- Особенности ипотеки жилых домов и квартир.
- Правоустанавливающие документы.
- Технология оценки гостиниц

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.