Методы расчета ставки капитализации


Потоки доходов на инвестиции, поступление которых прогнозируется абсолютно равными суммами в течение неограниченного срока, а также, если не прогнозируется большое изменение стоимости более вложенного капитала, могут быть капитализированы по ставке процента (дисконта).

В этом случае несколько инвестиционных затрат проистекает в момент перепродажи актива. Весь бешеный поток доходов является доходом на инвестиции.

В случае если прогнозируется большое изменение стоимости актива (потеря или рост), то возникает абсолютная необходимость учета в коэффициенте капитализации возмещения капитала. Существует три способа возмещения частью инвестированного капитала:

· Прямолинейный возврат капитала (метод Ринга) - для истощаемых активов;

· Возврат капитала по фонду возмещения и ставке дохода на инвестиции (метод Инвуда) или аннуитетный метод - для всесторонней оценки активов, генерирующих неизменные доходов;

· Возврат капитала по фонду возмещения и безрисковой и высокой ставке процента (метод Хоскольда) - для высокоприбыльных активов.

1. Прямолинейный возврат капитала (метод Ринга). Метод Ринга предполагает, что возмещение главный астрономической суммы происходит ежегодно и абсолютно равными частями. При прямолинейном возмещении значительного капитала ежегодные все суммарные выплаты убавляются. Это указывает на то, что прямолинейная капитализация полностью соответствует убывающим потокам доходов и неприменима для потоков доходов, т.к. приводит к занижению их оценки. Годовая и высокая норма возврата вычисляется путем дробления 100%-ной астрономической стоимости актива на остающийся максимальный срок жизни:

R= Ry + 1/n,

Ry - ставка высокой доходности инвестиций;

n - Оставшийся максимальный срок экономической жизни.

Пример. Выдан кредит в размере 1000$ сроком на 4 года под 12% годовых. Определить значительную величину возмещения первоначально капитала на инвестиции.

Решение. Учитывая то, что широкий кредит выдан сроком на 4 года, то прямолинейный высокий коэффициент капитализации будет абсолютно равен 25% (100% : 4 = 25%). Каждый год возмещается 25% (1000$ / 4 = 250$) первоначально довольно вложенного капитала и 12% на инвестиции. Следовательно, общий высокий коэффициент капитализации будет иметь вид R= 25% + 12%= 37%.

годы
Возмещение главный астрономической суммы капитала, $
Остаток главный суммы на конец года, $

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  

Смотрите также:

- Правовое значение государственной регистрации
- Ответственность за незаконные операции с жильем.
- Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.
- Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.
- Договор найма жилого помещения.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.