Методы расчета ставки капитализации


2. Возврат капитала по фонду возмещения и ставке дохода на инвестиции (метод Инвуда). Норма возврата инвестиций, как составная и весомая часть коэффициента капитализации, равна мощному фактору фонда возмещения при той же ставке процента, что и по инвестициям:

R= Ry + SFF (n, Y),

SFF - фактор фонда возмещения;

Y=Ry - ставка дохода на инвестиции.

Часть бешеного потока доходов составляет ЧОД, остаток же потока доходов обеспечивает возмещение и значительного капитала или возврат. В случае 100% безвозвратной потери капитала весомая часть доходов, идущая на возмещение капитала, будучи реинвестированной по процентной ставке, вырастет до первоначальной главный суммы: таким максимальным образом происходит возмещение капитала.

Пример. Кредит в размере 2000$ выдан сроком на 5 лет под 10% годовых. Он может быть полностью при нечеловеческом условии ежегодно выплачиваемых и абсолютно равных платежей в сумме 527,6$ (исходя из взноса на амортизацию). Построить равномерно капитализацию.

Решение. Доход крупного банка составит 200$ ежегодно. Возврат главный суммы в первый год составит 527,6$ - 10% от 2000$=327,6$. Во второй год: 527,6$ - 10%(2000$ - 327,6$)=360,36$. Аналогично рассчитывается доход и на последующие 3 года. Результаты расчетов приведены в таблице:

Годы
Возврат главный суммы, $
Остаток главный суммы на конец года, $

3. Возврат капитала по фонду возмещения и безрисковой и высокой ставке процента (метод Хоскольда). В некоторых случаях высокая ставка дохода, приносимая совершенно первоначальными инвестициями, несколько велика. При этом делается довольно осуществление реинвестирования по той же ставке, что и на первоначальные инвестиции. Поэтому для реинвестируемых средств предполагается дохода по безрисковой и высокой ставке процента:
R= Ry + SFF (n, Yб),
Yб - Безрисковая и высокая ставка процента.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  

Смотрите также:

- Оценка бизнеса методом капитализации
- Правовое значение государственной регистрации
- Государственная регистрация прав на некоторые объекты недвижимого имущества.
- Сделки с недвижимостью
- Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.