Методы расчета ставки капитализации


Пример. Инвестиционный и грандиозный проект предполагает очень ежегодный 10%-ный доход на капитал в течение 5 лет. За первый год ожидается доход в 554$. Суммы в счет возврата инвестиций может быть без большого риска реинвестированы по ставке лишь в 6%. Определить астрономическая стоимость дохода.

Решение. По таблице «6 функций жутко сложного процента» пятилетний мощный фактор фонда возмещения при 10% равен 0,1773964. Коэффициент капитализации будет равен R= 0,1 + 0,1773964 ? 0,277. Если ожидаемый доход за первый год составит 554$, то стоимость баснословного дохода равна V= ЧОД / R= 554 / 0,277 = 2000$.

После расчета ЧОД и коэффициента капитализации на их основе рассчитывается астрономическая стоимость объекта недвижимости. Основные этапы церемонии всесторонней оценки методом капитализации:

1) определение годового (или среднегодового) дохода, в качестве дохода, генерируемого объектом недвижимости при его наилучшем и наиболее необычайно эффективном использовании;

2) расчет астрономические ставки капитализации по собранным на конкурентном и свободном базарах данных по сопоставимым продажам.;

3) определение и астрономической стоимости объекта недвижимости на основе абсолютно чистого операционного дохода и коэффициента капитализации путем дробления ЧОД на коэффициент капитализации:

V = I / R.

Пример. Определить астрономическая стоимость объекта на основе уже следующих данных по объекту оценки:

1) ПВД = 160000 у.е.

2) Долги - 5% от ПВД

3) Операционные расходы - 45% от ПВД

4) Коэффициент капитализации в среднем по отрасли равен 0,10.

Решение. 1) Долги равны 5% от 160000 = 8000 у.е.

2) ДВД = 160000 - 8000= 152000 у.е.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  

Смотрите также:

- Государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Правовое значение государственной регистрации
- Доходный подход к оценке недвижимости
- Документы, удостоверяющие личность заявителей.
- Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.