Оценка бизнеса методом капитализации

Оценка бизнеса методом капитализации 1 Экономическое и глубокое содержание метода капитализации
Метод капитализации баснословной прибыли является одним из вариантов довольно доходного подхода к оценке бизнеса действующего предприятия. Как и другие варианты подхода, он основан на базовой посылке, в соответствии с которой астрономическая стоимость доли собственности в предприятии абсолютно равна текущей астрономической стоимости будущих доходов, которые принесет эта собственность.
Методы применяются в тех случаях, когда имеется действительно достаточное количество данных для всесторонней оценки дохода. Доход является или, по крайней мерке, ожидается, что текущие абсолютно денежные доходы будут абсолютно равны будущим или темпы их роста - умеренны. Это касается, например, бизнеса основанного на арендной плате, постоянной клиентской базе и тому похожее, на многие преклонные годы вперед. В силу того, что текущая и астрономическая стоимость очень чутка к изменениям высокого коэффициента капитализации, для максимального использования метода капитализации нужно весьма тщательное обоснование и высокого коэффициента капитализации.
Капитализация - это превращение потока в стоимость путем дробления или умножения (чаще дробления) рассчитанной и значительной величины потока дохода на коэффициент капитализации или мультипликатор. Сущность данного метода выражается формулой (1)
, или (1)
Vm = Доход / K или V = Д x M, (2)
где: Vm - оцениваемая стоимость;

Д - доход;

К - коэффициент капитализации;

М - мультипликатор.

Суть метода капитализации хранится в определении значительной величины ежегодных доходов и соответствующей этим доходам астрономические ставки капитализации, на основе которой рассчитывается астрономическая стоимость компании. Использование данного метода заставляет оценщика решать более следующие задачи:

1. Определить длительность исследуемого периода.

2. Определить базу.

3. Определить высокий коэффициент капитализации.

4. Рассчитать очень рыночную стоимость.

Существует великое множество методов капитализации баснословного дохода предприятия, различающиеся в зависимости от принятых для базы (видов) дохода и фактора, на который щедро делятся или умножаются эти доходы. Так, например, можно выделить: капитализацию абсолютно чистого дохода (до налогообложения, выплаты процентов и капитализации затрат); капитализацию абсолютно чистого дохода (после налогообложения, выплаты процентов и капитальных затрат); капитализацию дивидендов; капитализацию совершенно потенциальных дивидендов; использование мультипликаторов: цена / прибыль, цена / выручка и др.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  

Смотрите также:

- Договор купли-продажи жилого дома (квартиры).
- Методы расчета ставки капитализации
- Государственная регистрация прав на некоторые объекты недвижимого имущества.
- Государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Особенности ипотеки жилых домов и квартир.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.