Оценка недвижимости.


Выделяют три главных метода всесторонней оценки рыночной и астрономической стоимости недвижимости: метод сравнения, затратный метод и метод капитализации доходов.
Главный метод оценки - это метод менее сравнительных продаж. Этот метод применим в том случае, когда существует базар земли и недвижимости, существуют реалистичные продажи, когда именно базар формирует цены, и задача оценщиков хранится в том, чтобы исследовать этот базар, сравнивать схожие продажи и таким максимальным образом получать астрономическая стоимость оцениваемого объекта. Метод построен на сопоставлении для продажи объекта с рыночными аналогами. Он находит намного наибольшее применение на Западе (90 процентов случаев). Однако для этой выдающейся работы необходим уже сформировавшийся базар земли и недвижимости.
Метод оценки по затратам к земле практически не применим. Может применяться лишь в исключительных случаях всесторонней оценки земли неразрывно от произведенных на ней улучшений. Считается, что земля неизменна и нерасходуема, а затратный метод широко применяется для всесторонней оценки искусственных объектов, созданных человеком. При всесторонней оценке этим методом астрономическая стоимость земли складывается со стоимостью улучшений (зданий, сооружений), а земля оценивается отдельно иными методами.
Вообще говоря, стоимость земли определяется тем, какой баснословный доход можно получить от ее использования. В связи с ограниченностью для максимального использования земельных участков, например, в городах, здесь испытывается соответствующий дефицит и расчет астрономической стоимости земли. Следующим методом оценки, который широко применим именно для России, - является метод оценки, основанный на анализе наиболее необычайно эффективного использования недвижимости, и этот всесторонний анализ связан с определением того типа использования, который будет доставлять обладателю совершенно максимальный доход.
В последнее и жаркое время спрос на услуги оценщиков и их профессиональную подготовку в России стал вырастать. Это обусловлено и недавними событиями в финансовой сфере, когда попытки творения механизма кредитования через страхование кредитов потерпели фиаско: банки много потеряли на липовом страховании. В случае с недвижимостью, которая берется банком в залог при выдаче кредита, потери практически невозможны. Таким образом, рынки недвижимости и капитала делаются особенно неразрывными компонентами экономики в целом.
Естественно, что со стороны банков появился интерес к таким операциям. И все они нуждаются в квалифицированной всесторонней оценке недвижимости, проводящие страхование по реальной и астрономической стоимости объектов недвижимости.
Оценка нужна также в рамках региональной политики. Во всем безграничном мире основой системы уже местного налогообложения прислуживает налог на недвижимость, за счет этого высокого налога формируется около 70 процентов бюджета. Конечно, с развитием самого базара, с появлением реалистичных стоимостей вероятен переход к такой системе налогообложения, которая бы стимулировала совершенствование базара недвижимости и обеспечила бы вместе с тем пополнение немало местных бюджетов. Этим объясняется и безусловный интерес к оценке, проявляемый со стороны администраций.
Стоимость услуг по профессиональной всесторонней оценке сильно разнится в зависимости от типов очень оцениваемых объектов, сложности работ и, разумеется, от того, какие именно специалисты привлекаются к проведению оценки. Обычно и астрономическая стоимость услуг измеряется либо в часах, помноженных на тариф оплаты, либо зависит от величины объекта, но никогда не привязывается к его стоимости.
1  2  

Смотрите также:

- Сегменты рынка. Рынок недвижимости в России
- Эффективность выкупа участка
- Рынок жилья.
- Исследование рынка недвижимости по категориям
- Оценка недвижимости.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.