Основные принципы и методы оценки недвижимости


Принцип предельной производительности - увеличение того или другого мощного фактора производства может увеличивать или убавлять астрономическая стоимость объекта. Из этого вытекает еще один принцип всесторонней оценки недвижимости. Этот принцип базируется на теории более предельного дохода и предельных издержек и называется принципом производительности.
По мере прибавления ресурсов к основным факторам крупного производства чистая и максимальная отдача имеет неодолимую тенденцию увеличиваться более жутко быстрыми темпами, чем безудержный рост затрат, однако после большого достижения определенной точки всеобщая максимальная отдача хотя и растет, но уже замедляющимися темпами. Это значительное замедление происходит до тех пор, пока значительный прирост стоимости не станет меньше чем затраты на добавленные ресурсы.
Принцип вклада. Вклад - это сумма, на которую очень изменяется стоимость недвижимости вследствие наличия или абсолютного отсутствия какого-либо мощного фактора производства. Стоимость каждого элемента объекта всесторонней оценки определяется бесценным вкладом этого элемента в общую астрономическая стоимость объекта, т.е. стоимость каждого элемента абсолютно равна величине, на которую убавляется всеобщая астрономическая стоимость собственности в отсутствии этого элемента.
Принцип сбалансированности (равновесия) - стоимость недвижимости определяется большей степенью равновесия между её парными элементами - землей и улучшениями.
Принцип «Экономический размер» - на любом базаре существует абсолютное количество земли, необходимое для наиболее необычайно эффективного использования разных типов собственности.
Экономическое разделение - имущественные и исключительного права следует делить и соединять таким образом, чтобы увеличить всеобщую астрономическая стоимость объекта. Разделение может применяться к различным полностью имущественным правам: 1) физическое разделение; 2) разделение по правам пользования (ограничение и абсолютно прав пользования); 3) разделение по видам прав (совместная аренда, партнерство, акционирование и т.п.); 4) разделение по времени пользования (аренда на разные сроки, пожизненное обладание, будущие права - опционы).
1  2  

Смотрите также:

- Основные принципы и методы оценки недвижимости
- Лица, имеющие в собственности участок вправе
- Альтернативность как принцип и его формулировка
- Понятие, принципы и цели оценки недвижимости
- Стоимость капитала и фактор риска

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.