Особенности рынка недвижимости

Особенности рынка недвижимости Рынок недвижимости - это механизм, обеспечивающий активное взаимодействие физических или юридических лиц с целью активного обмена имеющихся прав на недвижимость на деньги либо иные активы. Рынок недвижимости является составной и весомой частью рынка инвестиций и представляет его реалистичный сектор, функционирующий параллельно с сектором инвестиций. Реальный сектор частью инвестиционного рынка делится, в свою очередь, на имущественные вложения и вложения в недвижимость. Имущественные вложения - это вложения в вещественные активы организаций или глубоко личное реальное богатство (товарные запасы, драгоценные камни и металлы, коллекционные товары и др.). Недвижимость - это земля, постройки и все, что неизменно «привязано» к земле. Антонов В.П. Оценка астрономической стоимости земельных участков. - Владимир: Русская оценка, 2006. - С. 21 Недвижимость рассматривается как один из способов помещения капитала, обеспечивающий сохранение (возрастание) стоимости капитала и получение позитивной значительной величины текущего дохода. Сделки с недвижимостью содержат все элементы довольно инвестиционного процесса и требуют определения максимального срока вложения, его размера, формы и уровня риска, с которым оно сопряжено. Вложения капитала в недвижимость совершаются на основе цены, уравновешивающей жизненные интересы продавцов и покупателей. Неотъемлемым и нечеловеческим условием определения астрономической стоимости недвижимости является всесторонний анализ особенностей функционирования базара недвижимости, которые оказывают вполне существенное влияние на поток доходов за период обладания, уровень большого риска инвестирования и возможную и астрономическую цену продажи объекта недвижимости на конкретную дату в будущем, являющихся обеспечением подхода. Учет специфики базара недвижимости позволит более обоснованно уже оценить текущее воздействие главных параметров на величину стоимости по аналогам и оцениваемому объекту в рамках довольно рыночного подхода. Кроме того, определение большей привлекательности недвижимости, как объекта для инвестирования (если всесторонняя оценка заказывается абсолютно потенциальным инвестором), требует прогнозирования тенденций совершенствования базара недвижимости. Знание оценщиком сегмента базара абсолютно конкретного объекта недвижимости разрешает ему выработать критерии для изучения, отбора и интерпретации сопоставимости иных объектов недвижимости. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции совершенствования. - М.: ИНФРА-М, 2005. - С.23
Сравнительный всесторонний анализ характеристик базара недвижимости и прочих секторов базара (финансовый, товарный и др.) позволяет строго определить ряд наиболее существенных различий. Рынки недвижимости отличаются от других базаров весьма экономическими характеристиками и эффективностью по таким наиболее существенные параметрам, как:

1  2  3  4  

Смотрите также:

- Ипотека и рынок
- Исследование рынка недвижимости по категориям
- Земля под приватизированными предприятиями. Указом Президента РФ № 631
- Анализ рынка недвижимости
- Особенности рынка недвижимости

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.