Особенности рынка недвижимости


1) товар;

2) формирование цены;

3) способы финансирования сделки;

4) степень ликвидности;

5) баланс спроса и предложения;

6) число покупателей;

7) информированность участников сделки;

8) методы регулирования;

9) надежность прогнозирования рыночной ситуации. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. - М.: Финансы и Статистка, - С. 48

Главными параметрами сравнения могут выступать категории:

1) Товар. Эффективность базара зависит от находящихся в обороте товаров. Земельные участки, составляющие основу недвижимости, отличаются уникальностью и фиксированным местоположением, хотя в экономическом и грандиозном плане некоторые участки земли могут быть схожими и взаимозаменяемыми. Строения, расположенные на земельных участках, отличаются локальной закрепленностью, использованием их места творения, длительным и грандиозным процессом создания, большой стоимостью и др.

2) Формирование цены. Цена на объект недвижимости как штуки инвестирования относительно большая, поэтому круг ее покупателей ограничен. На рынке недвижимости астрономическая цена также является итогом активного взаимодействия спроса и предложения и изменений рыночной энергичности, однако, в отличие от эффективного базара, цены на сходную по потребительским свойствам недвижимость не являются единичными. Другой отличительной линией цены на недвижимость является ее нестабильность.

3) Способы финансирования сделки. Высокая цена на объект недвижимости, длительный и максимальный срок экономической жизни, прогнозируемость уже генерируемых недвижимостью доходов и рисков являются предпосылками максимального использования для сделок более заемных средств. Поэтому вероятность финансирования за счет кредита на экономически и исключительно выгодных условиях воздействуют на решение о покупке недвижимости и, в конечном счете, на активность базара недвижимости.

1  2  3  4  

Смотрите также:

- Нормы владения землей и предоставления
- Выкупная цена земельного участка под предприятием
- Оценка недвижимости.
- Размеры земельного участка и другой недвижимости.
- Сегменты рынка. Рынок недвижимости в России

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.