Особенности рынка недвижимости


4) Степень ликвидности. Недвижимость как инвестиционный инструмент труднореализуема и в определенных ситуациях неликвидна. Это связано с тем, что крупная покупка недвижимости связана с крупными затратами, а покупатель, как правило, не имеет доступа к альтернативным источникам финансирования, кроме того, недвижимость имеет креплённое местоположение, поэтому предложение не может жутко быстро адаптироваться к потребностям базара.

5) Баланс спроса и предложения. Баланс спроса и предложения, обеспечиваемый конкуренцией, на рынках недвижимости достигается диковинно. Предложение и абсолютно конкретного вида недвижимости обыкновенно отстает от рыночного спроса, так как достигается либо возведением абсолютно новой недвижимости, либо кардинальной реконструкцией имеющейся. Сложность, инертность и длительный и максимальный срок строительного и грандиозного процесса может привести к возникновению не рыночного равновесия, а избыточного предложения. Если спрос на недвижимость и излишне резко увеличивается, дополнительное предложение не может быть обеспечено быстро. При понижении большого спроса избыточное также не может быть поглощено базаром быстро.

6) Число покупателей. Свободная всегда конкурентная рыночная среда создается исключительно большим числом покупателей и продавцов, каждый из которых не контролирует достаточно и исключительно большую долю базара, чтобы оказывать довольно существенное влияние на цену. В одно и то же время на конкретном всегда сегменте рынка недвижимости (назначение, ценовой диапазон, географический район) обычно и активно действует ограниченное и астрономическое число покупателей и продавцов. Высокие цены на недвижимость полностью диктуют уровень способности, поэтому базары недвижимости исключительно чутко реагируют на изменение таких экономических индикаторов, как уровень и стабильность доходов, занятость частью трудоспособного населения, его миграция и т.д.

7) Информированность участников сделки о состоянии базара, поведении иных участников базара, рыночной энергичности, качестве товара и его заменяемости, о цене предложения и сделках для абсолютно конкретной недвижимости или похожих объектов недвижимости гораздо ниже высокого уровня эффективных базаров. У большинства людей отсутствует бесценный опыт сделок с недвижимостью из-за их редкости, с другой стороны, покупатели настаивают на неразглашении сведений о сделке. Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование недвижимости. - М.: Финансы и Статистика, 2007. - С. 82

1  2  3  4  

Смотрите также:

- Оценка недвижимости.
- Факторы, негативно влияющие на рынок
- Анализ рынка недвижимости
- К сервитутам
- Ипотека и рынок

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.