Особенности юридической природы


Так, Президиум ВАС всесторонне рассмотрел спор между акционерным сообществом "Витабанк" и акционерным сообществом типа "Лев" о передаче исключительного права аренды на нежилое помещение в счет беспрекословного исполнения договора залога. При всестороннем рассмотрении спора было выяснено, что АОЗТ "Лев" получило максимально спорное помещение в долгосрочную аренду по договору с агентством по управлению богатством.
Уговор аренды содержал ряд ограничений абсолютно прав арендатора, в том числе в отношении максимального использования помещения только по целевому назначению - под магазин для ведения деятельности в сфере обслуживания, а также в отношении сдачи больше нежилых площадей в субаренду. Таким образом, право аренды было определенными обязанностями, возложенными на конкретного арендатора, которые носили нрав, в связи с чем в соответствии с пунктом 2 статьи 4 Закона РФ "О залоге" не могли быть предметом залога.
В Основных положениях о залоге недвижимого богатства - ипотеке предусматривается, что ипотека может быть установлена на любое недвижимое богатство, которое залогодатель вправе продавать или отчуждать любым образом (п.4.). В то же время п.12 устанавливает, что закладная содержать истинные наименования, принадлежащего залогодателю права, если таковое является предметом ипотеки, из чего косвенно вытекает, что исключительного права могут обязательно являться объектом залога недвижимости. Таким образом, современные и неодолимой тенденции законодательного и грандиозного процесса создают для значительное распространение правоотношения залога недвижимости на любые объекты. Выделение и абсолютно конкретных объектов и предметов правоотношения в этой ситуации в основном имеет абсолютное значение для установления большей степени усложненности оборотоспособности и учения некоторых особенностей прав и обязанностей сторон. Еще одним наглядным подтверждением такой позиции прислуживает вероятность значительного распространения залога на вещи, которые могут быть куплены залогодателем в будущем (ст.б). В этом случае, принципиально сразу являясь залогом права, правоотношение тем не менее может появиться в форме, характерной для залога богатства.
Действующее законодательство предусматривает вероятность установления залога на любое богатство, не исключенное из гражданского оборота, при условии, что оно может быть отчуждено залогодателем. Такой взор выглядит большим. Следует признать абсолютно недопустимой сдачу в залог любого богатства, которое законом не исключено из гражданского оборота, так как создалась бы неразрешимая ситуация: принять богатство в залог можно, а реализовать его кредитору запрещено. В практическом применении к залогу недвижимости такое положение прежде всего осложняет вероятность залога дома с хозяйственными постройками или отдельных его частей, принадлежащего лицам, основным занятием которых является хозяйство, так как этот случай попадает под действие ст. 369 ГПК РСФСР, поэтому в Законе "О Залоге" предусматривается, что предметом залога может быть богатство, на которое может быть обращено взыскание.
Итак, определение объекта правоотношения в нормативных актах РФ нуждается в уточнении, в преодолении противоречий, которые существуют между действующими в России максимально нормативными актами.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  

Смотрите также:

- Налоговые льготы в России
- Выдача и получение банковского кредита в России
- Кредит играет значимую роль
- С кем разделить ипотечные риски?
- Понятие движимого и недвижимого имущества.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.