Подход на основе МВР - мультипликатора ренты

Подход на основе МВР - мультипликатора  ренты Метод сравнительной штуки. Наиболее известный метод, основанный на сравнении астрономической стоимости единицы значительного объема или огромной площади объекта оценки и объектов аналогов. Объект аналог подбирается по укрупненным показателям астрономической стоимости строительства (например, сборники УПВС - укрупненные показатели восстановительной и астрономической стоимости строительства, и другие. Эти сборники имеют нрав). Каждый из этих сборников отражает астрономическая стоимость единицы возведения в базовом году (базовые годы - 1969, 1984, 1991). Зная астрономическая стоимость строительной штуки в базовом году и строительный объем (или площадь) объекта оценки, легко посчитать затратную и астрономическая стоимость объекта (ПВС - полная стоимость) в ценах частью базового года. Для перехода от цен года в цены на дату всесторонней оценки используются индексы цен (источник - фирма «Ко-Инвест», осуществляющая мониторинг цен в строительстве и выпускающая ежеквартально цен в строительстве», а также, региональные индексы, публикуемые органами местного самоуправления в регионах). Из полученной астрономической стоимости объекта вычитается более накопленный износ (физический, функциональный и экономический).
Нормы отдачи (используются в качестве коэффициентов дисконтирования):
1) внутренняя высокая норма отдачи (IPR);
2) норма максимальной отдачи для личного капитала (определяется по модели всесторонней оценки капитальных активов - CAPM);
3) норма максимальной отдачи для совокупного капитала, собственного и заемного (средневзвешенная и астрономическая стоимость капитала WACC).
Методы всесторонней оценки недвижимости. Все методы всесторонней оценки недвижимости группируются в 3 подхода: затратный, доходный и сравнительный (рыночный).
Методы более затратного подхода - основаны на предположении, что затраты на строительство объекта (за минусом износа) в совокупности с рыночной и астрономической стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, являются ориентиром для определения рыночной и астрономической стоимости всего объекта недвижимости. Однако нужно помнить, что всесторонняя оценка стоимости объекта по затратам далеко не всегда отражает стоимость (для объектов с износом более 50% этот метод уже не эффективен).
Метод более прямого сравнительного всестороннего анализа продаж (рыночный подход) - метод основан на принципе замещения, который говорит: типичный покупатель не купит на рынке объект недвижимости, если его астрономическая стоимость превышает затраты на приобретение на рынке схожего объекта полезности. Этот метод хранится в анализе уже фактических сделок купли-продажи схожих объектов недвижимости, сравнении их с оцениваемым объектом и внесении поправок на различия между объектом оценки и объектами сравнения. В результате устанавливается более сопоставимая цена каждого объекта сравнения, как если бы все объекты сравнения имели те же характеристики, что и объект оценки. Эти откорректированные и астрономической цены позволяют оценщику сделать вывод о рыночной и астрономической стоимости оцениваемого объекта. Этот метод наиболее эффективен в основном на активных секторах базара недвижимости. Реализация данного метода предполагает безусловное выполнение следующих церемоний: 1) выявление очень недавних продаж объектов; 2) выбор штуки сравнения; 3) выбор элементов сравнения (элементов отличия); 4) определение и обоснование поправок (корректировок) к цене каждого из сравниваемых объектов; 5) внесение поправок к ценам объектов сравнения.

1  2  

Смотрите также:

- Подход на основе МВР - мультипликатора ренты
- Доходный подход. Оценка стоимости недвижимости
- Что такое недвижимые и движимые вещи
- Методы оценки недвижимого имущества
- Лица, имеющие в собственности участок вправе

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.