Подход на основе МВР - мультипликатора ренты


Вторым по значимости методом уже сравнительного подхода является метод частью рентного мультипликатора.
Главными элементами сравнения являются: 1) передаваемые и исключительного права собственности, 2) условия сделки, 3) условия базара (дата продажи), 4) местоположение, 5) состояние объекта (год возведения, износ), 6) физические отличия (несущие и ограждающие конструкции), 7) компоненты собственности, непосредственно не связанные с недвижимостью.
Подход на основе МВР - мультипликатора ренты
Это метод основан на существовании уже определенного соотношения между астрономической стоимостью здания и доходом, который оно талантливо генерировать.
Последовательность максимальной реализации метода: 1й этап: 1) выбор объектов сравнения, сопоставимых с оцениваемым; 2) определение цен продаж объектов сравнения и индексация этих цен на дату оценки; 3) определение и высокой доходности объектов сравнения путем умножения ставки на площадь объекта; 4) определение уже соответствующих мультипликаторов ренты путем дробления астрономической цены продаж на величину баснословного дохода сравнимых объектов (арендной и высокой платы или ренты); 5) определение единичного МВР (обычно по признаку моды); 2й этап: 1) определение рыночной платы (по результатам всестороннего анализа рынка); 2) выделение рыночной и астрономические ставки аренды; 3й этап: определение текущей астрономической стоимости объекта 1) Определение арендной и высокой платы для оцениваемого объекта (дохода); 2) Определение и астрономической стоимости оцениваемого объекта путем умножения Дохода на МВР. Получаем стоимость.
Данный метод необычайно эффективен для объектов недвижимости, активно оборачивающихся на рынке (квартиры, торговые магазины).
Доходный подход к оценке более недвижимого имущества
Методы капитализации дохода
Данный подход наиболее адекватно описывает поведение на рынке инвестора, которого тревожат два вопроса: 1) какой доход он получит на вложенные средства; 2) в какой мерке он сможет нормально возвратить вложенные и громадные средства обратно (реверсия). Различают два метода капитализации дохода: 1) прямая капитализация дохода (капитализация по норме дохода); 2) дисконтирование грядущих биологически денежных потоков (капитализация по норме отдачи).
Капитализация - конвертация грядущих доходов в текущую стоимость.
Денежный поток (CF-cash flow) - это в основе абсолютно чистая прибыль плюс амортизация.
1  2  

Смотрите также:

- Лица, имеющие в собственности участок вправе
- Понятие, принципы и цели оценки недвижимости
- Основные принципы и методы оценки недвижимости
- Рыночная и астрономическая стоимость
- Стоимость капитала и фактор риска

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.