Понятие, принципы и цели оценки недвижимости

Понятие, принципы и цели оценки недвижимости Недвижимое богатство - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними крепко связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные обладанием объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо крепко связанные между собой все земельные участки и расположенные на них строения. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. - М.: Финансы и Статистка, 2007. - С. 15 Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой и весомой частью которого могут быть:
1) здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку;
2) обособленные объекты, многолетние насаждения;
3) инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или городка. Сюда же относятся высокой доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной и бесчеловечной эксплуатации собственников недвижимости квартала или городка;
4) стационарные и грандиозного сооружения благоустройства значительной территории участка;
5) элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне граней его земельного участка;
6) другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости обычно составляют нерасторжимое или функциональное единое. Крутик А.Б., Горенбургов М.А. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2000. - С. 25
Недвижимое богатство находится в свободном гражданском обороте и является объектом разных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, т.е. в определении очень денежного эквивалента разных типов недвижимости в конкретный момент времени.
Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь, для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как независимый товар. В настоящее время в России это:
1) квартиры и комнаты;
2) помещения и здания под офисы и магазины;
3) пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи);
4) свободные участки, предназначенные под застройку или для иных единее (в ближайшей перспективе);

1  2  

Смотрите также:

- Рыночная и астрономическая стоимость
- Подход на основе МВР - мультипликатора ренты
- Что такое недвижимые и движимые вещи
- Теория капитализации и коэффициенты капитализации
- Понятие, принципы и цели оценки недвижимости

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.